Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 81.965Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
Apartamento, 47.97 de área total, 38.24 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 109.864,00R$ 2.873/m² × 38,24 m²
Faixa provável: R$ 102.174,00 a R$ 116.456,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 110.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.964,82) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 182.994,00+67%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/03/2026
241 APARTAMENTO 241 BLOCO J
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.24 m²
R$ 138.179,28
R$ 3.613
R$ 137.254R$ 3.589/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.873/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.097 e R$ 3.010/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 320 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.465/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.721 e R$ 2.567/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 81.965
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.459
Escritura e registro≈ R$ 1.229
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 85.653
R$ 2.240/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
