Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 243.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 52.01 de área total, 37.87 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 309.728,00R$ 3.441/m² × 90 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 266.366,00 a R$ 340.701,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.813/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 9.737/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.073/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 613 m (R$ 3.804/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 308.318,00.
O valor atual do leilão (R$ 173.894,48) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 284.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 331.861,00+7%3 anúncios no prédio pedem R$ 9.737/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 256.011,00−17%Vila Celeste, até 60 m²: R$ 6.760/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/02/2026
APARTAMENTO 1501 BLOCO TA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90 m²
R$ 273.430,20
R$ 3.038
R$ 277.966R$ 3.088/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 3.813/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.806 e R$ 3.820/m². Anúncios pedem R$ 9.737/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (37,87 m²), 2 vendas saem por R$ 4.620/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.451/m² (+83%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 243.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.150
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.290
Escritura e registro≈ R$ 3.645
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.400
TotalR$ 266.085
R$ 7.026/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 670
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 540 a R$ 800). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
