Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 3 quartos no City America

AVENIDA DO ANASTACIO, N. 1250, Apto 72, BL B · City America · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 63.47 m²
Área total: 116.35 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 131704
Inscrição IPTU: 07849301099

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 116.35 de área total, 63.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 577.980,00R$ 4.940/m² × 117 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 537.521,00 a R$ 612.659,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 549.081,00.

O valor atual do leilão (R$ 462.021,10) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 565.000,00−2%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 755.806,00+31%City America, de 60 a 90 m²: R$ 11.908/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/08/2026	APARTAMENTO 72 BLOCO B E VG	Apartamento(provável retomada pelo banco)	117 m²	R$ 559.821,16	R$ 4.785	R$ 562.718R$ 4.810/m²
26/07/2022	APARTAMENTO 72 E VG	Apartamento	117 m²	R$ 520.000,00	R$ 4.444	R$ 637.964R$ 5.452/m²
26/09/2014	APARTAMENTO 72 E VG	Apartamento	117 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.564	R$ 446.825R$ 3.819/m²
29/08/2014	APARTAMENTO 72 E VG	Apartamento	117 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.564	R$ 448.621R$ 3.834/m²
08/05/2014	APARTAMENTO 72 E VG	Apartamento	117 m²	R$ 177.000,00	R$ 1.513atípico	R$ 270.710R$ 2.314/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.940/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.618 e R$ 5.066/m². Anúncios pedem R$ 10.965/m² (mediana de 2). Na mesma planta (63,47 m²), 35 vendas saem por R$ 4.606/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 11.429/m² (+148%).


21/08/2026	APARTAMENTO 72 BLOCO B E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	117 m²	R$ 559.821,16	R$ 4.785	R$ 562.718R$ 4.810/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 104 E VG	1º	Apartamento	176 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.261	R$ 759.405R$ 4.314/m²
11/06/2026	APARTAMENTO 75 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 605.000,00	R$ 5.307	R$ 612.587R$ 5.374/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 582.000,00	R$ 4.974	R$ 592.226R$ 5.061/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 36 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 310.132,00	R$ 3.299	R$ 318.189R$ 3.385/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 54 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.386	R$ 513.770R$ 4.507/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 64 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 620.000,00	R$ 5.439	R$ 642.577R$ 5.637/m²
28/07/2025	APARTAMENTO 73 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.489atípico	R$ 146.463R$ 1.558/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 51 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 458.000,00	R$ 4.722	R$ 479.143R$ 4.940/m²
25/04/2025	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.787	R$ 476.564R$ 5.070/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 630.000,00	R$ 5.385	R$ 667.190R$ 5.703/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 92 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 291.400,00	R$ 2.491	R$ 309.456R$ 2.645/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 15 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 535.000,00	R$ 4.693	R$ 568.151R$ 4.984/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 45 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.386	R$ 539.074R$ 4.729/m²
07/11/2024	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 525.000,00	R$ 4.487	R$ 566.027R$ 4.838/m²
26/04/2024	APARTAMENTO 101 E VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 585.000,00	R$ 4.091	R$ 657.385R$ 4.597/m²
11/03/2024	APARTAMENTO 41 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 435.000,00	R$ 4.485	R$ 491.729R$ 5.070/m²
16/01/2024	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.299	R$ 364.797R$ 3.761/m²
09/12/2023	APARTAMENTO 36 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 74.000,00	R$ 787atípico	R$ 84.589R$ 900/m²
31/08/2023	APARTAMENTO 46 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 435.000,00	R$ 4.628	R$ 504.226R$ 5.365/m²
14/08/2023	APARTAMENTO 103 E VG	1º	Apartamento	157 m²	R$ 600.000,00	R$ 3.822	R$ 695.485R$ 4.430/m²
17/07/2023	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 463.000,00	R$ 3.957	R$ 538.984R$ 4.606/m²
07/07/2023	APARTAMENTO 105 E VG	1º	Apartamento	176 m²	R$ 950.000,00	R$ 5.398	R$ 1.105.906R$ 6.284/m²
09/06/2023	APARTAMENTO 36 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 163,00	R$ 2atípico	R$ 190R$ 2/m²
29/05/2023	APARTAMENTO 15 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 468.000,00	R$ 4.105	R$ 549.318R$ 4.818/m²
02/05/2023	APARTAMENTO 36 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 74.035,40	R$ 788atípico	R$ 86.899R$ 925/m²
17/03/2023	APARTAMENTO 92 E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	117 m²	R$ 138.270,00	R$ 1.182atípico	R$ 163.754R$ 1.400/m²
17/03/2023	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 430.000,00	R$ 4.574	R$ 509.251R$ 5.417/m²
08/09/2022	APARTAMENTO 55 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 515.000,00	R$ 4.518	R$ 624.977R$ 5.483/m²
26/07/2022	APARTAMENTO 72 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 520.000,00	R$ 4.444	R$ 637.964R$ 5.452/m²
22/07/2022	APARTAMENTO 32 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 440.000,00	R$ 3.761	R$ 539.816R$ 4.614/m²
30/06/2022	APARTAMENTO 53 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 150.000,00 (50%)	R$ 3.191	R$ 184.209R$ 3.919/m²
08/06/2022	APARTAMENTO 103 E VG	1º	Apartamento(outro tipo)	157 m²	R$ 15.316,17	R$ 98atípico	R$ 18.809R$ 120/m²
08/06/2022	APARTAMENTO 103 E VG	1º	Apartamento	157 m²	R$ 110.743,40	R$ 705atípico	R$ 135.999R$ 866/m²
12/04/2022	APARTAMENTO 45 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.079	R$ 574.194R$ 5.037/m²
01/11/2021	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.123	R$ 593.066R$ 5.203/m²
01/10/2021	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.421	R$ 493.841R$ 4.332/m²
16/08/2021	APARTAMENTO 36 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 378.000,00	R$ 4.021	R$ 480.505R$ 5.111/m²
22/07/2021	APARTAMENTO 82,BLOCO E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 435.000,00	R$ 3.718	R$ 554.877R$ 4.743/m²
26/05/2021	APARTAMENTO 106 E VG	1º	Apartamento	157 m²	R$ 500.000,00	R$ 3.185	R$ 643.026R$ 4.096/m²
15/04/2021	APARTAMENTO 93 E VG	—	Apartamento	96 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.958	R$ 490.105R$ 5.105/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 450.000,00	R$ 3.947	R$ 591.355R$ 5.187/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 102 E VG	1º	Apartamento	180 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.167	R$ 988.692R$ 5.493/m²
28/10/2020	APARTAMENTO 51 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 380.000,00 (0.79%)	—	R$ 500.937
25/06/2020	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 274.000,00	R$ 2.825	R$ 366.469R$ 3.778/m²
30/12/2019	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 450.000,00	R$ 3.947	R$ 611.447R$ 5.363/m²
30/08/2019	APARTAMENTO 51 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.990	R$ 395.495R$ 4.078/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 66 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.447	R$ 315.903R$ 3.361/m²
26/12/2018	APARTAMENTO 14 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 440.000,00	R$ 3.860	R$ 611.373R$ 5.363/m²
25/10/2018	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 145.234,50 (72.1%)	R$ 1.722atípico	R$ 202.513R$ 2.401/m²
17/10/2017	APARTAMENTO 101 E VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 750.000,00	R$ 5.245	R$ 1.062.799R$ 7.433/m²
05/09/2017	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.093	R$ 425.814R$ 4.390/m²
25/08/2017	APARTAMENTO 66 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 34.139,34 (0.01%)	—	R$ 48.557
25/08/2017	APARTAMENTO 66 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 81.377,00	R$ 866atípico	R$ 115.744R$ 1.232/m²
31/07/2017	APARTAMENTO 93 E VG	—	Apartamento	96 m²	R$ 155.000,00 (50%)	R$ 3.229	R$ 220.865R$ 4.601/m²
26/05/2017	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.509	R$ 569.796R$ 4.999/m²
10/04/2017	APARTAMENTO 104 E VG	1º	Apartamento	176 m²	R$ 405.000,00	R$ 2.301	R$ 577.115R$ 3.279/m²
29/03/2017	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.404	R$ 457.214R$ 4.864/m²
20/03/2017	APARTAMENTO 86 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.255	R$ 571.517R$ 6.080/m²
02/12/2016	APARTAMENTO 83 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.723	R$ 501.947R$ 5.339/m²
28/10/2016	APARTAMENTO 106 E VG	1º	Apartamento	157 m²	R$ 440.000,00	R$ 2.803	R$ 632.358R$ 4.028/m²
04/08/2016	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.093	R$ 431.648R$ 4.450/m²
21/07/2016	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.982	R$ 488.471R$ 4.284/m²
06/06/2016	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.158	R$ 516.957R$ 4.535/m²
12/05/2016	APARTAMENTO 104 E VG	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	176 m²	R$ 521.205,61	R$ 2.961	R$ 748.124R$ 4.250/m²
05/02/2016	APARTAMENTO 23 B	—	Apartamento	94 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.191	R$ 431.487R$ 4.590/m²
27/01/2016	APARTAMENTO 21 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.162	R$ 532.696R$ 4.552/m²
25/02/2015	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 177.500,00 (50%)	R$ 3.114	R$ 259.374R$ 4.550/m²
11/02/2015	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.191	R$ 438.379R$ 4.663/m²
09/01/2015	APARTAMENTO 54 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 467.500,00	R$ 4.101	R$ 686.929R$ 6.026/m²
08/01/2015	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 346.000,00	R$ 3.567	R$ 508.401R$ 5.241/m²
27/11/2014	APARTAMENTO 46 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.298	R$ 459.148R$ 4.885/m²
26/09/2014	APARTAMENTO 72 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.564	R$ 446.825R$ 3.819/m²
29/08/2014	APARTAMENTO 72 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	117 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.564	R$ 448.621R$ 3.834/m²
17/06/2014	APARTAMENTO 44 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 430.000,00	R$ 3.772	R$ 652.476R$ 5.724/m²
08/05/2014	APARTAMENTO 72 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	117 m²	R$ 177.000,00	R$ 1.513atípico	R$ 270.710R$ 2.314/m²
14/04/2014	APARTAMENTO 4 E VG CO	—	Apartamento	139 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.518	R$ 539.126R$ 3.879/m²
02/12/2013	APARTAMENTO 105 E VG	1º	Apartamento	176 m²	R$ 575.560,00	R$ 3.270	R$ 911.856R$ 5.181/m²
17/09/2013	APARTAMENTO 101 E VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 500.000,00	R$ 3.497	R$ 821.113R$ 5.743/m²
26/07/2013	APARTAMENTO 51 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.711	R$ 605.519R$ 6.242/m²
21/07/2013	APARTAMENTO 55 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 25.784,12 (0.94%)	—	R$ 43.369
21/07/2013	APARTAMENTO 55 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 180.132,00	R$ 1.580	R$ 302.981R$ 2.658/m²
16/05/2013	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.821	R$ 568.119R$ 4.857/m²
05/04/2013	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 363.000,00	R$ 3.184	R$ 631.405R$ 5.538/m²
02/04/2013	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.114	R$ 617.490R$ 5.417/m²
07/03/2013	APARTAMENTO 42 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 119.865,15	R$ 1.024atípico	R$ 210.804R$ 1.801/m²
16/01/2013	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.228atípico	R$ 250.413R$ 2.196/m²
27/12/2012	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 150.000,00 (50%)	R$ 3.191	R$ 270.705R$ 5.759/m²
18/12/2012	APARTAMENTO 14 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.246	R$ 667.739R$ 5.858/m²
07/11/2012	APARTAMENTO 76 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 268.000,00	R$ 2.851	R$ 487.543R$ 5.187/m²
05/10/2012	APARTAMENTO 105 E VG	1º	Apartamento	176 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.125	R$ 1.012.158R$ 5.751/m²
18/05/2012	APARTAMENTO 83 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.660	R$ 491.038R$ 5.225/m²
25/04/2012	APARTAMENTO 93 E VG	—	Apartamento	96 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.021	R$ 576.403R$ 6.005/m²
09/04/2012	APARTAMENTO 61 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.371	R$ 457.147R$ 4.713/m²
21/03/2012	APARTAMENTO 34 BLOCO A E	—	Apartamento(arrematação)	114 m²	R$ 188.761,98	R$ 1.656	R$ 379.718R$ 3.331/m²
12/03/2012	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.564	R$ 603.486R$ 5.158/m²
16/01/2012	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	114 m²	R$ 133.851,75	R$ 1.174atípico	R$ 276.316R$ 2.424/m²
14/12/2011	APARTAMENTO 45 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.895	R$ 689.536R$ 6.049/m²
29/11/2011	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 61.500,00 (50%)	R$ 1.051atípico	R$ 130.273R$ 2.226/m²
04/11/2011	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.713	R$ 540.155R$ 5.747/m²
24/10/2011	APARTAMENTO 24 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 317.000,00	R$ 2.781	R$ 682.745R$ 5.990/m²
21/10/2011	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 20.234,90 (14%)	R$ 1.235	R$ 43.581R$ 2.660/m²
21/10/2011	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	117 m²	R$ 144.535,00	R$ 1.235	R$ 311.295R$ 2.660/m²
13/10/2011	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.062	R$ 430.754R$ 4.441/m²
26/08/2011	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 671.051R$ 5.887/m²
26/08/2011	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 61.500,00 (50%)	R$ 1.051atípico	R$ 137.565R$ 2.351/m²
12/07/2011	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.632	R$ 682.579R$ 5.988/m²
17/06/2011	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.074	R$ 453.602R$ 4.824/m²
10/06/2011	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.650	R$ 721.110R$ 6.164/m²
30/05/2011	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 81.280,40	R$ 865atípico	R$ 193.925R$ 2.064/m²
30/05/2011	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 11.250,52 (13.7%)	R$ 874atípico	R$ 26.842R$ 2.085/m²
27/05/2011	APARTAMENTO 24 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.325	R$ 632.258R$ 5.547/m²
20/05/2011	APARTAMENTO 33 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.553	R$ 572.611R$ 6.091/m²
06/05/2011	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 85.000,00	R$ 876atípico	R$ 202.800R$ 2.090/m²
01/02/2011	APARTAMENTO 64 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.491	R$ 434.992R$ 3.815/m²
07/01/2011	APARTAMENTO 83 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.234	R$ 547.947R$ 5.829/m²
19/11/2010	APARTAMENTO 64 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 106.217,50	R$ 932	R$ 287.702R$ 2.524/m²
19/11/2010	APARTAMENTO 64 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 14.829,63 (14%)	R$ 929	R$ 40.168R$ 2.516/m²
10/11/2010	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 96.350,00	R$ 845atípico	R$ 260.975R$ 2.289/m²
10/11/2010	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 13.330,00 (14%)	R$ 835atípico	R$ 36.106R$ 2.262/m²
29/06/2010	APARTAMENTO 101 E VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.049	R$ 449.114R$ 3.141/m²
17/05/2010	APARTAMENTO 75 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 268.000,00	R$ 2.351	R$ 815.211R$ 7.151/m²
09/04/2010	APARTAMENTO 21 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 11.450,40 (13.16%)	R$ 744atípico	R$ 35.306R$ 2.294/m²
09/04/2010	APARTAMENTO 21 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 82.729,40	R$ 707atípico	R$ 255.086R$ 2.180/m²
18/03/2010	APARTAMENTO 24 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.184	R$ 423.153R$ 3.711/m²
05/03/2010	APARTAMENTO 76 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.277	R$ 376.136R$ 4.003/m²
23/02/2010	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.709	R$ 637.026R$ 5.443/m²
12/02/2010	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.489	R$ 445.918R$ 4.743/m²
04/02/2010	APARTAMENTO 46 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 83.331,80	R$ 887	R$ 265.423R$ 2.825/m²
04/02/2010	APARTAMENTO 46 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 11.637,09 (11.83%)	R$ 1.046	R$ 37.066R$ 3.332/m²
18/01/2010	APARTAMENTO 44 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.105	R$ 776.333R$ 6.809/m²
28/10/2009	APARTAMENTO 102 E VG	1º	Apartamento	180 m²	R$ 1.246,56	R$ 7atípico	R$ 4.241R$ 24/m²
28/10/2009	APARTAMENTO 102 E VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	180 m²	R$ 125.000,00	R$ 694atípico	R$ 425.310R$ 2.361/m²
31/08/2009	APARTAMENTO 42 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 186.000,00	R$ 1.590	R$ 649.647R$ 5.553/m²
07/08/2009	APARTAMENTO 106 E VG	1º	Apartamento	157 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.338	R$ 733.472R$ 4.673/m²
23/07/2009	APARTAMENTO 15 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.447	R$ 587.120R$ 5.149/m²
29/04/2009	APARTAMENTO 92 E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	117 m²	R$ 146.731,60	R$ 1.254	R$ 553.800R$ 4.733/m²
23/04/2009	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 123.000,00	R$ 1.051	R$ 464.231R$ 3.967/m²
31/03/2009	APARTAMENTO 106 E VG	1º	Apartamento(outro tipo)	157 m²	R$ 102.663,78	R$ 654	R$ 394.524R$ 2.513/m²
31/03/2009	APARTAMENTO 106 E VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	157 m²	R$ 14.201,25 (10.48%)	R$ 863	R$ 54.574R$ 3.316/m²
20/03/2009	APARTAMENTO 83 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.277	R$ 461.145R$ 4.907/m²
11/03/2009	APARTAMENTO 54 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 202.000,00	R$ 1.772	R$ 776.260R$ 6.810/m²
07/03/2009	APARTAMENTO 23 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.596	R$ 576.431R$ 6.133/m²
09/02/2009	APARTAMENTO 23 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	94 m²	R$ 8.797,80 (8.3%)	R$ 1.128	R$ 34.193R$ 4.384/m²
09/02/2009	APARTAMENTO 23 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 63.506,00	R$ 676	R$ 246.820R$ 2.627/m²
30/01/2009	APARTAMENTO 56 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 33.070,50 (50%)	R$ 704	R$ 130.304R$ 2.774/m²
23/12/2008	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.316	R$ 599.868R$ 5.263/m²
18/12/2008	APARTAMENTO 93 E VG	—	Apartamento	96 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.406	R$ 539.881R$ 5.623/m²
26/11/2008	APARTAMENTO 104 E VG	1º	Apartamento	176 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.420	R$ 1.019.034R$ 5.788/m²
12/11/2008	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 17.195,70 (9.3%)	R$ 1.622	R$ 70.092R$ 6.611/m²
12/11/2008	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 124.364,00	R$ 1.091	R$ 506.924R$ 4.447/m²
12/11/2008	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	114 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.140	R$ 529.898R$ 4.647/m²
10/10/2008	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.709	R$ 826.508R$ 7.063/m²
29/08/2008	APARTAMENTO 101 E VG	1º	Apartamento	143 m²	R$ 154.000,00	R$ 1.077	R$ 649.045R$ 4.539/m²
29/08/2008	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.624	R$ 800.770R$ 6.844/m²
28/08/2008	APARTAMENTO 21 E VG	—	Apartamento	117 m²	R$ 11.663,75 (8.2%)	R$ 1.216	R$ 49.158R$ 5.125/m²
28/08/2008	APARTAMENTO 21 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 84.275,00	R$ 720	R$ 355.184R$ 3.034/m²
28/08/2008	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	97 m²	R$ 84.275,00	R$ 869	R$ 355.184R$ 3.662/m²
28/08/2008	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 11.663,75 (9.1%)	R$ 1.321	R$ 49.158R$ 5.567/m²
26/08/2008	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.447	R$ 695.406R$ 6.098/m²
08/08/2008	APARTAMENTO 54 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 16.275,93 (9.2%)	R$ 1.552	R$ 68.596R$ 6.541/m²
08/08/2008	APARTAMENTO 54 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 116.948,60	R$ 1.026	R$ 492.889R$ 4.324/m²
25/07/2008	APARTAMENTO 86 E VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 131.000,00	R$ 1.394	R$ 560.073R$ 5.960/m²
18/07/2008	APARTAMENTO 41 E VG	—	Apartamento	97 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.237	R$ 513.044R$ 5.289/m²
25/06/2008	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 121.821,80	R$ 1.069	R$ 529.650R$ 4.648/m²
25/06/2008	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 16.969,09 (9.2%)	R$ 1.618	R$ 73.777R$ 7.035/m²
20/06/2008	APARTAMENTO 96 E VG	—	Apartamento	96 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.250	R$ 521.729R$ 5.435/m²
20/06/2008	APARTAMENTO 85 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 124.364,00	R$ 1.091	R$ 540.702R$ 4.743/m²
20/06/2008	APARTAMENTO 85 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	114 m²	R$ 57.500,00 (50%)	R$ 1.009	R$ 249.995R$ 4.387/m²
20/06/2008	APARTAMENTO 85 E VG	—	Apartamento	114 m²	R$ 17.195,70 (9.2%)	R$ 1.640	R$ 74.762R$ 7.130/m²
16/05/2008	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	117 m²	R$ 15.996,00 (9.34%)	R$ 1.464	R$ 70.778R$ 6.478/m²
16/05/2008	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	117 m²	R$ 114.670,00	R$ 980	R$ 507.381R$ 4.336/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.535/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.127 e R$ 4.941/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.853/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Willis Roberto Banks, 401 (2006)	667 m	13	94 m²	R$ 4.847,00
Av Raimundo Pereira de Magalhaes, 3101 (1994)	676 m	7	112 m²	R$ 3.947,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 462.021

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Avaliação: R$ 565.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 462.021

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 23.101

ITBI São Paulo (3%)R$ 13.861

Escritura e registro≈ R$ 8.712

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 507.694

R$ 7.999/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 707

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 650 a R$ 764). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 577.980R$ 70.286 (+12%)

Avaliação do leiloeiroR$ 565.000R$ 57.306 (+10%)

Média do bairro (ZAP)R$ 755.806R$ 248.112 (+33%)