Apartamento, 46.61 de área total, 29.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 179.210,00R$ 4.237/m² × 42,297 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 145.160,00 a R$ 198.923,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 658 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.573,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.553,32) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 216.000,00+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 323.414,00+80%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.553
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.917
Escritura e registro≈ R$ 1.958
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.600
TotalR$ 136.428
R$ 4.677/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
