Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 129.905Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalDesocupado
Apartamento no Jardim Sao Saverio
AVENIDA DOS OURIVES, N. 840, Apto 410, TORRE 3 PV 04 HIS2 · Jardim Sao Saverio · São Paulo/SP
Apartamento, 0.00 de área total, 34.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.700,00R$ 3.740/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 176.902,00 a R$ 226.270,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.952/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 380 m (R$ 3.528/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.093,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 202.598,00−2%Jardim São Savério, até 60 m²: R$ 5.847/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 410
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 212.043,55
R$ 3.855
R$ 214.243R$ 3.895/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.952/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.952 e R$ 3.952/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 129.905
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.495
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.897
Escritura e registro≈ R$ 1.949
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.500
TotalR$ 142.246
R$ 4.105/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
