LOTE 024 – 10:26H) (Proc. 1001907-36.2024.5.02.0045 - 45ª VT São Paulo/SP)
O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 103.854 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 993.667.978-49.
DESCRIÇÃO: Apartamento nº 21, localizado no 2º pavimento do Bloco 03, Edifício Jacarandá, integrante do Condomínio Residencial Jardim Botânico, situado à Avenida Padre Arlindo Vieira nº 3.058, na Saúde – 21º Subdistrito, com a área útil de 47,8207m², área comum de 13,4712m², área total de 61,2919m², e a fração ideal no terreno de 0,2976%, cabendo-lhe uma vaga indeterminada do tipo descoberta, em estacionamento coletivo. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.70). 4) Imóvel ocupado. 5) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais).
Local dos bens: Av. Padre Arlindo Vieira, nº 2992/3052/3058/3110, apto 21, bloco 3, Jardim Vergueiro, São Paulo/SP.
EXEQUENTE: ELIAS JUNIOR SIRQUEIRA DA SILVA
EXECUTADO: FORCA E APOIO SEGURANCA PRIVADA LTDA - EPP; ANGELA LERENO MARTINS; CRISTOVAM MARTINS NETO
Pago com o valor do lanceo adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos
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Valor de mercado estimado
R$ 858,00R$ 4.160/m² × 69,34 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 738,00 a R$ 944,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.498/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 1974 a 2004, até 396 m (R$ 3.822/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.2976% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.2976% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 809,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.000,00) é 12121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+30203%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 835,00−3%Jardim Vergueiro, até 60 m²: R$ 5.867/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.498/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.498 e R$ 4.498/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 396 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.822/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.505 e R$ 4.004/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.485/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.