Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Del Castilho

AVENIDA PASTOR MARTIN LUTHER KING JR, N. 989, Apto 1108, BL 1 · Del Castilho · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 35 m²
Área total: 35 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 132421
Inscrição IPTU: 35061852

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 35.00 de área total, 35.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 231.000,00R$ 6.600/m² × 35 m²

Faixa provável: R$ 214.830,00 a R$ 244.860,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 70 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 222.285,00.

O valor atual do leilão (R$ 198.467,78) é 86% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 204.499,59−11%

Pelo anúncioR$ 120.547,00−48%19 anúncios no prédio pedem R$ 3.827/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 194.944,00−16%Del Castilho, até 60 m²: R$ 5.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


06/2026	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	35 m²	R$ 238.936,13	R$ 6.827	R$ 244.411R$ 6.983/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 6.600/m² em 70 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.932 e R$ 6.973/m². Anúncios pedem R$ 3.827/m² (mediana de 19). Na mesma planta (35 m²), 39 vendas saem por R$ 6.876/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 3.644/m² (−47%).


08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	35 m²	R$ 114.000,00	R$ 3.257atípico	R$ 114.869R$ 3.282/m²
08/2026	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento	35 m²	R$ 114.838,57	R$ 3.281	R$ 115.714R$ 3.306/m²
08/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 114.234,15	R$ 2.856atípico	R$ 115.105R$ 2.878/m²
07/2026	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	35 m²	R$ 114.000,00	R$ 3.257	R$ 115.754R$ 3.307/m²
07/2026	APARTAMENTO 1507 BLOCO 1	15º	Apartamento	35 m²	R$ 245.183,80	R$ 7.005	R$ 248.957R$ 7.113/m²
07/2026	APARTAMENTO 1309 BLOCO 3	13º	Apartamento	40 m²	R$ 272.762,94	R$ 6.819	R$ 276.960R$ 6.924/m²
07/2026	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	40 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.324	R$ 135.017R$ 3.375/m²
06/2026	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	35 m²	R$ 238.936,13	R$ 6.827	R$ 244.411R$ 6.983/m²
06/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 219.925,66	R$ 5.498	R$ 224.965R$ 5.624/m²
06/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 134.784,21	R$ 3.370	R$ 137.873R$ 3.447/m²
05/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 215.669,20	R$ 5.392	R$ 221.944R$ 5.549/m²
04/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 215.017,52	R$ 5.375	R$ 222.158R$ 5.554/m²
04/2026	APARTAMENTO 710 BLOCO 2	7º	Apartamento	40 m²	R$ 253.802,09	R$ 6.345	R$ 262.231R$ 6.556/m²
04/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 229.875,73	R$ 5.747	R$ 237.510R$ 5.938/m²
03/2026	APARTAMENTO 1207 BLOCO 3	12º	Apartamento	40 m²	R$ 278.114,19	R$ 6.953	R$ 288.335R$ 7.209/m²
03/2026	APARTAMENTO 609 BLOCO 2	6º	Apartamento	40 m²	R$ 214.234,80	R$ 5.356	R$ 222.108R$ 5.553/m²
03/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 267.827,56	R$ 6.696	R$ 277.670R$ 6.942/m²
03/2026	APARTAMENTO 1301 BLOCO 3	13º	Apartamento	35 m²	R$ 233.055,80	R$ 6.659	R$ 241.621R$ 6.904/m²
03/2026	APARTAMENTO 811 BLOCO 3	8º	Apartamento	35 m²	R$ 232.722,73	R$ 6.649	R$ 241.275R$ 6.893/m²
03/2026	APARTAMENTO 1210 BLOCO 3	12º	Apartamento	40 m²	R$ 258.452,00	R$ 6.461	R$ 267.950R$ 6.698/m²
03/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 3	2º	Apartamento	35 m²	R$ 219.830,28	R$ 6.281	R$ 227.909R$ 6.512/m²
03/2026	APARTAMENTO 601 BLOCO 3	6º	Apartamento	35 m²	R$ 232.998,40	R$ 6.657	R$ 241.561R$ 6.902/m²
03/2026	APARTAMENTO 1303 BLOCO 2	13º	Apartamento	40 m²	R$ 254.186,30	R$ 6.355	R$ 263.528R$ 6.589/m²
03/2026	APARTAMENTO 1003 BLOCO 3	10º	Apartamento	40 m²	R$ 259.956,40	R$ 6.499	R$ 269.510R$ 6.738/m²
02/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 3	5º	Apartamento	35 m²	R$ 231.356,20	R$ 6.610	R$ 240.656R$ 6.876/m²
02/2026	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	35 m²	R$ 199.516,70	R$ 5.700	R$ 207.537R$ 5.929/m²
02/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	35 m²	R$ 238.634,10	R$ 6.818	R$ 248.227R$ 7.092/m²
02/2026	APARTAMENTO 1511 BLOCO 3	15º	Apartamento	35 m²	R$ 218.394,90	R$ 6.240	R$ 227.174R$ 6.491/m²
01/2026	APARTAMENTO 1402 BLOCO 1	14º	Apartamento	35 m²	R$ 237.007,50	R$ 6.772	R$ 246.880R$ 7.054/m²
01/2026	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	35 m²	R$ 198.360,70	R$ 5.667	R$ 206.623R$ 5.903/m²
01/2026	APARTAMENTO 1102 BLOCO 3	11º	Apartamento	35 m²	R$ 218.015,80	R$ 6.229	R$ 227.097R$ 6.488/m²
01/2026	APARTAMENTO 1101 BLOCO 3	11º	Apartamento	35 m²	R$ 231.847,60	R$ 6.624	R$ 241.505R$ 6.900/m²
01/2026	APARTAMENTO 909 BLOCO 2	9º	Apartamento	40 m²	R$ 213.612,60	R$ 5.340	R$ 222.510R$ 5.562/m²
01/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	35 m²	R$ 238.244,80	R$ 6.807	R$ 248.169R$ 7.091/m²
01/2026	APARTAMENTO 1402 BLOCO 2	14º	Apartamento	35 m²	R$ 227.342,00	R$ 6.495	R$ 236.812R$ 6.766/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 230.571,70	R$ 5.764	R$ 240.176R$ 6.004/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 261.196,20	R$ 6.530	R$ 272.076R$ 6.802/m²
01/2026	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	40 m²	R$ 272.124,70	R$ 6.803	R$ 283.460R$ 7.086/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	35 m²	R$ 237.269,70	R$ 6.779	R$ 247.153R$ 7.061/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	35 m²	R$ 238.244,80	R$ 6.807	R$ 248.169R$ 7.091/m²
01/2026	APARTAMENTO 1009 BLOCO 2	10º	Apartamento	40 m²	R$ 213.212,80	R$ 5.330	R$ 222.094R$ 5.552/m²
01/2026	APARTAMENTO 1211 BLOCO 3	12º	Apartamento	35 m²	R$ 217.947,40	R$ 6.227	R$ 227.026R$ 6.486/m²
01/2026	APARTAMENTO 1510 BLOCO 2	15º	Apartamento	40 m²	R$ 252.513,60	R$ 6.313	R$ 263.032R$ 6.576/m²
01/2026	BLOCO 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	40 m²	R$ 253.879,20	R$ 6.347	R$ 264.454R$ 6.611/m²
01/2026	APARTAMENTO 1403 BLOCO 2	14º	Apartamento	40 m²	R$ 252.804,80	R$ 6.320	R$ 263.335R$ 6.583/m²
01/2026	APARTAMENTO 1509 BLOCO 3	15º	Apartamento	40 m²	R$ 258.018,50	R$ 6.450	R$ 268.766R$ 6.719/m²
01/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 214.257,00	R$ 5.356	R$ 223.182R$ 5.579/m²
01/2026	APARTAMENTO 1602 BLOCO 1	16º	Apartamento	35 m²	R$ 242.255,40	R$ 6.922	R$ 252.346R$ 7.210/m²
01/2026	APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	40 m²	R$ 213.275,40	R$ 5.332	R$ 222.159R$ 5.554/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 261.175,50	R$ 6.529	R$ 272.054R$ 6.801/m²
01/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 265.612,80	R$ 6.640	R$ 276.677R$ 6.917/m²
01/2026	APARTAMENTO 210 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 231.199,90	R$ 5.780	R$ 240.830R$ 6.021/m²
01/2026	APARTAMENTO 603 BLOCO 3	6º	Apartamento	40 m²	R$ 252.708,20	R$ 6.318	R$ 263.234R$ 6.581/m²
01/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 304.715,30	R$ 7.618	R$ 317.408R$ 7.935/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	35 m²	R$ 237.025,40	R$ 6.772	R$ 246.898R$ 7.054/m²
01/2026	APARTAMENTO 1109 BLOCO 3	11º	Apartamento	40 m²	R$ 268.927,40	R$ 6.723	R$ 280.129R$ 7.003/m²
01/2026	APARTAMENTO 1401 BLOCO 1	14º	Apartamento	35 m²	R$ 241.756,80	R$ 6.907	R$ 251.827R$ 7.195/m²
01/2026	APARTAMENTO 1502 BLOCO 2	15º	Apartamento	35 m²	R$ 227.319,60	R$ 6.495	R$ 236.788R$ 6.766/m²
12/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	35 m²	R$ 237.409,70	R$ 6.783	R$ 247.718R$ 7.078/m²
12/2025	APARTAMENTO 802 BLOCO 3	8º	Apartamento	35 m²	R$ 217.451,20	R$ 6.213	R$ 226.893R$ 6.483/m²
12/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 229.651,10	R$ 5.741	R$ 239.623R$ 5.990/m²
12/2025	APARTAMENTO 1108 BLOCO 3	11º	Apartamento	40 m²	R$ 249.053,40	R$ 6.226	R$ 259.867R$ 6.496/m²
12/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 218.340,90	R$ 5.459	R$ 227.821R$ 5.696/m²
12/2025	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento	35 m²	R$ 198.051,90	R$ 5.659	R$ 206.651R$ 5.905/m²
12/2025	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 216.722,10	R$ 5.418	R$ 226.132R$ 5.653/m²
12/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	35 m²	R$ 236.591,60	R$ 6.760	R$ 246.865R$ 7.054/m²
12/2025	APARTAMENTO 610 BLOCO 3	6º	Apartamento	40 m²	R$ 265.770,20	R$ 6.644	R$ 277.310R$ 6.932/m²
12/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 212.581,60	R$ 5.315	R$ 221.812R$ 5.546/m²
12/2025	APARTAMENTO 1203 BLOCO 3	12º	Apartamento	40 m²	R$ 269.690,80	R$ 6.742	R$ 281.401R$ 7.035/m²
12/2025	APARTAMENTO 1503 BLOCO 2	15º	Apartamento	40 m²	R$ 251.539,00	R$ 6.288	R$ 262.461R$ 6.561/m²
12/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	35 m²	R$ 217.958,00	R$ 6.227	R$ 227.422R$ 6.497/m²
11/2025	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	40 m²	R$ 269.099,60	R$ 6.727	R$ 281.543R$ 7.038/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	41 m²	R$ 266.000,00	R$ 6.488	R$ 298.150R$ 7.272/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	41 m²	R$ 282.200,00	R$ 6.883	R$ 317.813R$ 7.752/m²
02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	41 m²	R$ 282.000,00	R$ 6.878	R$ 318.574R$ 7.770/m²
12/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	40 m²	R$ 305.100,00	R$ 7.628	R$ 345.426R$ 8.636/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	40 m²	R$ 243.179,13	R$ 6.079	R$ 275.164R$ 6.879/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	41 m²	R$ 263.990,00	R$ 6.439	R$ 299.941R$ 7.316/m²
08/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	35 m²	R$ 292.000,00	R$ 8.343	R$ 332.558R$ 9.502/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	35 m²	R$ 235.000,00	R$ 6.714	R$ 267.641R$ 7.647/m²
07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 305.100,00	R$ 7.628	R$ 347.597R$ 8.690/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 243.179,13	R$ 6.079	R$ 277.051R$ 6.926/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	41 m²	R$ 242.000,00	R$ 5.902	R$ 275.707R$ 6.724/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 300.772R$ 7.336/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	41 m²	R$ 261.000,00	R$ 6.366	R$ 297.567R$ 7.258/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	40 m²	R$ 245.406,40	R$ 6.135	R$ 279.788R$ 6.995/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	35 m²	R$ 325.000,00	R$ 9.286	R$ 371.909R$ 10.626/m²
02/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.732	R$ 269.090R$ 6.563/m²
02/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	41 m²	R$ 229.000,00	R$ 5.585	R$ 262.219R$ 6.395/m²
01/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	41 m²	R$ 243.332,96	R$ 5.935	R$ 279.117R$ 6.808/m²
01/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 212.500,00	R$ 5.183	R$ 243.749R$ 5.945/m²
01/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	41 m²	R$ 220.525,39	R$ 5.379	R$ 252.955R$ 6.170/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	41 m²	R$ 250.600,00	R$ 6.112	R$ 287.747R$ 7.018/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 212.500,00	R$ 5.183	R$ 243.999R$ 5.951/m²
12/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 279.298,46	R$ 6.812	R$ 320.699R$ 7.822/m²
11/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 243.100,00	R$ 5.929	R$ 279.332R$ 6.813/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.122	R$ 288.428R$ 7.035/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	40 m²	R$ 227.700,00	R$ 5.693	R$ 261.653R$ 6.542/m²
10/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.512	R$ 306.814R$ 7.483/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	35 m²	R$ 209.212,02	R$ 5.977	R$ 240.627R$ 6.875/m²
09/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 249.394,67	R$ 6.083	R$ 286.844R$ 6.996/m²
08/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 220.525,39	R$ 5.379	R$ 254.124R$ 6.199/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	35 m²	R$ 204.862,63	R$ 5.853	R$ 236.075R$ 6.745/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 248.500,00	R$ 6.061	R$ 286.361R$ 6.984/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.976	R$ 282.328R$ 6.886/m²
08/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	40 m²	R$ 231.247,30	R$ 5.781	R$ 266.480R$ 6.662/m²
08/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	40 m²	R$ 236.500,00	R$ 5.913	R$ 272.533R$ 6.814/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	40 m²	R$ 339.500,00	R$ 8.488	R$ 392.257R$ 9.807/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	41 m²	R$ 224.927,31	R$ 5.486	R$ 260.416R$ 6.352/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	41 m²	R$ 256.245,03	R$ 6.250	R$ 296.675R$ 7.236/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	41 m²	R$ 248.400,00	R$ 6.059	R$ 287.592R$ 7.015/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	41 m²	R$ 224.200,00	R$ 5.468	R$ 260.287R$ 6.348/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 303.000,00	R$ 7.390	R$ 351.771R$ 8.579/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	41 m²	R$ 215.200,00	R$ 5.249	R$ 249.838R$ 6.094/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 215.790,00	R$ 5.263	R$ 250.523R$ 6.110/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	35 m²	R$ 176.400,00	R$ 5.040	R$ 204.793R$ 5.851/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	41 m²	R$ 221.200,00	R$ 5.395	R$ 257.388R$ 6.278/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	41 m²	R$ 215.400,00	R$ 5.254	R$ 250.639R$ 6.114/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	35 m²	R$ 183.103,36	R$ 5.232	R$ 213.059R$ 6.088/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	35 m²	R$ 191.000,00	R$ 5.457	R$ 222.247R$ 6.350/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	41 m²	R$ 214.300,00	R$ 5.227	R$ 249.359R$ 6.082/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 215.200,00	R$ 5.249	R$ 250.406R$ 6.108/m²
03/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 223.400,00	R$ 5.449	R$ 260.695R$ 6.359/m²
09/2021	—	—	Comercial	24658 m²	R$ 30.000.000,00	R$ 1.217	R$ 27.816.302R$ 1.128/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.340/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.975 e R$ 6.034/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Praça da Confederação Suiça, 223	497 m	11	40 m²	R$ 4.115,00
Avenida Itaóca, 2481	682 m	1	40 m²	R$ 6.859,00
Avenida Dom Helder Camara, 3999	689 m	1	33 m²	R$ 5.758,00
Rua Teixeira de Macedo, 65	690 m	1	32 m²	R$ 3.794,00
Rua Bambore, 34	696 m	1	40 m²	R$ 3.859,00
Rua Piragibe, 61	743 m	4	31 m²	R$ 19.266,00
Rua Álvaro Miranda, 710	855 m	1	42 m²	R$ 4.428,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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A partir de · 2ª praçaR$ 198.468

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2ª praça07/12 · 10h: R$ 198.468
Avaliação: R$ 204.500
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 198.468

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.923

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.954

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 222.152

R$ 6.347/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 360

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 231.000R$ 8.848 (+4%)

Avaliação do leiloeiroR$ 204.500−R$ 17.653 (-9%)

AnúnciosR$ 120.547−R$ 101.605 (-84%)

Média do bairro (ZAP)R$ 194.944−R$ 27.208 (-14%)