ExtrajudicialMonteverde Engenharia, Comercio e Industria S/AOcupado
Apartamento no Centro
Rua do Senado, 230 · Centro · Rio de Janeiro/RJ
2 fotos
Resumo
Área privativa
41 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Ocupado
Inscrição IPTU
09004367
Descrição do leiloeiro
RUA DO SENADO 230 - APTO 620
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: RUA DO SENADO Nº 230 - APTO 620 – CENTRO/RJ , COM ÁREA EDIFICADA DE 41 METROS QUADRADOS, O IMÓVEL ESTÁ ALUGADO, MAIS EXISTE UM ACORDO ENTRE AS PARTES QUE ASSIM QUE FOR VENDIDO O IMÓVEL O MESMO SERÁ DESOCUPADO. A VISITAÇÃO AO IMÓVEL DEVERÃO SER AGENDADAS NOS TELS: (21) 2532-1705 OU (21) 2532-1961 . PROSPOSTA DEVERÃO SER ENVIADAS POR EMAIL PARA O LEILOEIRO [email protected] PARA SEREM ANALISADAS.
Institucional
Formulário de Contato
Política de Privacidade
Termo de Uso
Equipe
Vídeos
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 240.875,00R$ 5.875/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 224.014,00 a R$ 255.328,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 229.108,00.
O valor atual do leilão (R$ 240.000,00) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 258.300,00+7%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 390.664,00+62%Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.875/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.743 e R$ 6.542/m². Anúncios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41 m²), 5 vendas saem por R$ 6.371/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.488/m² (−14%).
Prédios parecidos próximos, até 171 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.498/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.198 e R$ 5.347/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.353/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 240.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 12.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.200
Escritura e registro≈ R$ 3.600
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 262.800
R$ 6.410/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 580
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 402 a R$ 604). Custo mensal até a venda, fora do total.
