Faixa provável: R$ 198.009,00 a R$ 225.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 230.541,43) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.837,00+7%Parque Colúmbia, até 60 m²: R$ 5.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 112 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 237.192,53
R$ 5.785
R$ 240.842R$ 5.874/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.193/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.132 e R$ 5.492/m². Anúncios pedem R$ 2.480/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41 m²), 58 vendas saem por R$ 5.202/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.480/m² (−52%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 230.541
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.527
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.916
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 256.792
R$ 6.263/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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