Apartamento, 63.89 de área total, 45.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 96.438,00R$ 2.135/m² × 45,17 m²
Faixa provável: R$ 78.115,00 a R$ 107.046,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 6 prédios próximos, até 895 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 93.141,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.070,28) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 152.227,00+58%Honório Gurgel, até 60 m²: R$ 3.370/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 895 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.135/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.275 e R$ 4.213/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.070
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.582
Escritura e registro≈ R$ 1.291
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.600
TotalR$ 89.943
R$ 1.991/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
