Apartamento, 78.76 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 200.719,00R$ 4.873/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 186.669,00 a R$ 212.762,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.472,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.187,59) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.892,00+7%Passo das Pedras, até 60 m²: R$ 5.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.873/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.109 e R$ 4.952/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 1 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.304/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.774 e R$ 4.483/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.188
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.109
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.266
Escritura e registro≈ R$ 2.133
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 155.695
R$ 3.780/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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