Apartamento, 86.11 de área total, 42.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 191.818,00R$ 4.524/m² × 42,4 m²
Faixa provável: R$ 178.391,00 a R$ 203.327,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.210,00.
O valor atual do leilão (R$ 202.829,72) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00−6%
Pelo anúncioR$ 186.212,00−3%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.880/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 226.971,00+18%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.524/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.980 e R$ 4.691/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 546 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.975/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.377 e R$ 5.369/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.880/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 202.830
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.141
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.085
Escritura e registro≈ R$ 3.042
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 222.099
R$ 5.238/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
