Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 3000, Apto 306, BL 06 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 265591
Inscrição IPTU: 34815647

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.079,00R$ 4.368/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 143.434,00 a R$ 196.558,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 397 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.944,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−28%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.144,55	R$ 4.321	R$ 201.963R$ 4.926/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 397 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.368/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.998 e R$ 4.404/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 475	392 m	5	43 m²	R$ 4.005,00
Rua Itatinga, 30	397 m	15	43 m²	R$ 4.377,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Preço de vendaR$ 87.819

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 27/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.819

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.635

Escritura e registro≈ R$ 5.662

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 96.116

R$ 2.371/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 177.079

Total R$ 80.963 abaixo (46% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000

Total R$ 53.884 abaixo (36% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553

Total R$ 31.437 abaixo (25% do valor)