Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 1 quarto no Sao Cristovao

RUA EUCLIDES DA CUNHA, N. 106, Apto 721, · Sao Cristovao · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 141150
Inscrição IPTU: 34838300

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 349.557,00

Venda deste imóvel em 01/2024 por R$ 311.400 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+12,3%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 311.400,00.

O valor atual do leilão (R$ 157.362,26) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 257.000,00−26%

Pelo anúncioR$ 328.643,00−6%4 anúncios no prédio pedem R$ 9.129/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 238.520,00−32%São Cristóvão, até 60 m²: R$ 5.963/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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01/2024	APARTAMENTO 120	1º	Apartamento	38 m²	R$ 296.700,00	R$ 7.808	R$ 333.056R$ 8.765/m²
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04/2022	APARTAMENTO 915	9º	Apartamento	41 m²	R$ 290.000,00	R$ 7.073	R$ 334.890R$ 8.168/m²
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02/2022	APARTAMENTO 821	8º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 324.931R$ 7.925/m²
02/2022	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento	39 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.538	R$ 295.919R$ 7.587/m²
01/2022	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 465.054R$ 8.305/m²
01/2022	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	56 m²	R$ 395.000,00	R$ 7.054	R$ 459.241R$ 8.201/m²
01/2022	APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	39 m²	R$ 253.000,00	R$ 6.487	R$ 294.147R$ 7.542/m²
11/2021	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	36 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.611	R$ 277.724R$ 7.714/m²
11/2021	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	39 m²	R$ 253.000,00	R$ 6.487	R$ 295.227R$ 7.570/m²
11/2021	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	56 m²	R$ 394.000,00	R$ 7.036	R$ 459.761R$ 8.210/m²
11/2021	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	54 m²	R$ 340.000,00	R$ 6.296	R$ 396.748R$ 7.347/m²
11/2021	APARTAMENTO 618	6º	Apartamento	61 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.377	R$ 525.108R$ 8.608/m²
11/2021	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	54 m²	R$ 337.000,00	R$ 6.241	R$ 393.247R$ 7.283/m²
10/2021	APARTAMENTO 416	4º	Apartamento	62 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.258	R$ 525.924R$ 8.483/m²
10/2021	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	56 m²	R$ 395.000,00	R$ 7.054	R$ 461.645R$ 8.244/m²
10/2021	APARTAMENTO 815	8º	Apartamento	41 m²	R$ 290.000,00	R$ 7.073	R$ 338.929R$ 8.266/m²
10/2021	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 327.242R$ 8.611/m²
10/2021	APARTAMENTO 814	8º	Apartamento	39 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.538	R$ 298.024R$ 7.641/m²
10/2021	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 467.488R$ 8.348/m²
10/2021	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 467.488R$ 8.348/m²
10/2021	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	56 m²	R$ 395.000,00	R$ 7.054	R$ 461.645R$ 8.244/m²
10/2021	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	54 m²	R$ 383.000,00	R$ 7.093	R$ 447.620R$ 8.290/m²
10/2021	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	39 m²	R$ 240.000,00	R$ 6.154	R$ 280.493R$ 7.192/m²
10/2021	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	36 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.222	R$ 303.867R$ 8.440/m²
10/2021	APARTAMENTO 318	3º	Apartamento	61 m²	R$ 430.000,00	R$ 7.049	R$ 502.550R$ 8.238/m²
10/2021	APARTAMENTO 822	8º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 327.242R$ 8.181/m²
10/2021	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	54 m²	R$ 387.000,00	R$ 7.167	R$ 452.295R$ 8.376/m²
10/2021	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 467.488R$ 8.820/m²
09/2021	APARTAMENTO 917	9º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.242R$ 8.006/m²
09/2021	APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 468.065R$ 8.358/m²
09/2021	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento	39 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.538	R$ 298.392R$ 7.651/m²
09/2021	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	39 m²	R$ 256.000,00	R$ 6.564	R$ 299.562R$ 7.681/m²
09/2021	APARTAMENTO 413	4º	Apartamento	39 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.538	R$ 298.392R$ 7.651/m²
09/2021	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 468.065R$ 8.667/m²
09/2021	APARTAMENTO 422	4º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 327.646R$ 8.191/m²
09/2021	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	39 m²	R$ 240.000,00	R$ 6.154	R$ 280.839R$ 7.201/m²
09/2021	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	53 m²	R$ 378.000,00	R$ 7.132	R$ 442.322R$ 8.346/m²
09/2021	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	36 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.611	R$ 278.499R$ 7.736/m²
09/2021	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 468.065R$ 8.831/m²
09/2021	APARTAMENTO 317	3º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.242R$ 8.006/m²
09/2021	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	53 m²	R$ 332.000,00	R$ 6.264	R$ 388.494R$ 7.330/m²
09/2021	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	33 m²	R$ 222.000,00	R$ 6.727	R$ 259.776R$ 7.872/m²
09/2021	APARTAMENTO 218	2º	Apartamento	61 m²	R$ 430.000,00	R$ 7.049	R$ 503.170R$ 8.248/m²
08/2021	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 921	9º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 309.554R$ 7.550/m²
08/2021	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	53 m²	R$ 378.000,00	R$ 7.132	R$ 443.226R$ 8.363/m²
08/2021	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	33 m²	R$ 222.000,00	R$ 6.727	R$ 260.307R$ 7.888/m²
08/2021	APARTAMENTO 421	4º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 328.315R$ 8.007/m²
08/2021	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	33 m²	R$ 222.000,00	R$ 6.727	R$ 260.307R$ 7.888/m²
08/2021	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	33 m²	R$ 222.000,00	R$ 6.727	R$ 260.307R$ 7.888/m²
08/2021	APARTAMENTO 216	2º	Apartamento	62 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.258	R$ 527.650R$ 8.510/m²
08/2021	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	53 m²	R$ 378.000,00	R$ 7.132	R$ 443.226R$ 8.363/m²
08/2021	APARTAMENTO 922	9º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 328.315R$ 8.208/m²
08/2021	APARTAMENTO 1016	10º	Apartamento	62 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.258	R$ 527.650R$ 8.510/m²
08/2021	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 469.022R$ 8.849/m²
08/2021	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	32 m²	R$ 218.000,00	R$ 6.813	R$ 255.617R$ 7.989/m²
08/2021	APARTAMENTO 1020	10º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 469.022R$ 8.849/m²
08/2021	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 817	8º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.864R$ 8.023/m²
08/2021	APARTAMENTO 316	3º	Apartamento	62 m²	R$ 436.000,00	R$ 7.032	R$ 511.234R$ 8.245/m²
08/2021	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	53 m²	R$ 360.000,00	R$ 6.792	R$ 422.120R$ 7.964/m²
08/2021	APARTAMENTO 521	5º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 309.554R$ 7.550/m²
08/2021	APARTAMENTO 620	6º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	32 m²	R$ 218.000,00	R$ 6.813	R$ 255.617R$ 7.989/m²
08/2021	APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	36 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.222	R$ 304.864R$ 8.468/m²
08/2021	APARTAMENTO 323	3º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	53 m²	R$ 332.000,00	R$ 6.264	R$ 389.288R$ 7.345/m²
08/2021	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 823	8º	Apartamento	38 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.605	R$ 294.311R$ 7.745/m²
08/2021	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	53 m²	R$ 332.000,00	R$ 6.264	R$ 389.288R$ 7.345/m²
08/2021	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 469.022R$ 8.849/m²
08/2021	APARTAMENTO 1014	10º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	36 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.222	R$ 304.864R$ 8.468/m²
08/2021	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 328.315R$ 8.208/m²
08/2021	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	56 m²	R$ 395.000,00	R$ 7.054	R$ 463.159R$ 8.271/m²
08/2021	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	33 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.879	R$ 304.864R$ 9.239/m²
08/2021	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	56 m²	R$ 395.000,00	R$ 7.054	R$ 463.159R$ 8.271/m²
08/2021	APARTAMENTO 923	9º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	56 m²	R$ 395.000,00	R$ 7.054	R$ 463.159R$ 8.271/m²
08/2021	APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	32 m²	R$ 260.000,00	R$ 8.125	R$ 304.864R$ 9.527/m²
08/2021	APARTAMENTO 523	5º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 914	9º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 222	2º	Apartamento	40 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.550	R$ 307.209R$ 7.680/m²
08/2021	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	53 m²	R$ 332.000,00	R$ 6.264	R$ 389.288R$ 7.345/m²
08/2021	APARTAMENTO 522	5º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 328.315R$ 8.208/m²
08/2021	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 1017	10º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.864R$ 8.023/m²
08/2021	APARTAMENTO 1022	10º	Apartamento	40 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.550	R$ 307.209R$ 7.680/m²
08/2021	APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	32 m²	R$ 260.000,00	R$ 8.125	R$ 304.864R$ 9.527/m²
08/2021	APARTAMENTO 1019	10º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 328.315R$ 8.208/m²
08/2021	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	62 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.258	R$ 527.650R$ 8.510/m²
08/2021	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 723	7º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 319	3º	Apartamento	40 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.575	R$ 308.382R$ 7.710/m²
08/2021	APARTAMENTO 223	2º	Apartamento	38 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.605	R$ 294.311R$ 7.745/m²
08/2021	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 516	5º	Apartamento	62 m²	R$ 436.000,00	R$ 7.032	R$ 511.234R$ 8.245/m²
08/2021	APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	39 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.538	R$ 299.001R$ 7.666/m²
08/2021	APARTAMENTO 622	6º	Apartamento	40 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.550	R$ 307.209R$ 7.680/m²
08/2021	APARTAMENTO 617	6º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.864R$ 8.023/m²
08/2021	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	53 m²	R$ 360.000,00	R$ 6.792	R$ 422.120R$ 7.964/m²
08/2021	APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	36 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.611	R$ 279.068R$ 7.752/m²
08/2021	APARTAMENTO 716	7º	Apartamento	62 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.258	R$ 527.650R$ 8.510/m²
08/2021	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 469.022R$ 8.849/m²
08/2021	APARTAMENTO 918	9º	Apartamento	61 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.377	R$ 527.650R$ 8.650/m²
08/2021	APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 1021	10º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 328.315R$ 8.007/m²
08/2021	APARTAMENTO 415	4º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 328.315R$ 8.007/m²
08/2021	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	32 m²	R$ 260.000,00	R$ 8.125	R$ 304.864R$ 9.527/m²
08/2021	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	54 m²	R$ 383.000,00	R$ 7.093	R$ 449.088R$ 8.317/m²
08/2021	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 469.022R$ 8.849/m²
08/2021	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	54 m²	R$ 387.000,00	R$ 7.167	R$ 453.779R$ 8.404/m²
08/2021	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	53 m²	R$ 378.000,00	R$ 7.132	R$ 443.226R$ 8.363/m²
08/2021	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	54 m²	R$ 387.000,00	R$ 7.167	R$ 453.779R$ 8.404/m²
08/2021	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	54 m²	R$ 383.000,00	R$ 7.093	R$ 449.088R$ 8.317/m²
08/2021	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 1015	10º	Apartamento	41 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.951	R$ 334.178R$ 8.150/m²
08/2021	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	54 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.407	R$ 469.022R$ 8.685/m²
08/2021	APARTAMENTO 615	6º	Apartamento	41 m²	R$ 290.000,00	R$ 7.073	R$ 340.041R$ 8.293/m²
08/2021	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	33 m²	R$ 222.000,00	R$ 6.727	R$ 260.307R$ 7.888/m²
08/2021	APARTAMENTO 119	1º	Apartamento	40 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.000	R$ 328.315R$ 8.208/m²
08/2021	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	53 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.547	R$ 469.022R$ 8.849/m²
08/2021	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	53 m²	R$ 378.000,00	R$ 7.132	R$ 443.226R$ 8.363/m²
08/2021	APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	39 m²	R$ 256.000,00	R$ 6.564	R$ 300.174R$ 7.697/m²
08/2021	APARTAMENTO 221	2º	Apartamento	41 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.439	R$ 309.554R$ 7.550/m²
08/2021	APARTAMENTO 1013	10º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	36 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.611	R$ 279.068R$ 7.752/m²
08/2021	APARTAMENTO 719	7º	Apartamento	40 m²	R$ 290.000,00	R$ 7.250	R$ 340.041R$ 8.501/m²
08/2021	APARTAMENTO 418	4º	Apartamento	61 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.377	R$ 527.650R$ 8.650/m²
08/2021	APARTAMENTO 215	2º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 328.315R$ 8.007/m²
08/2021	APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	33 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.879	R$ 304.864R$ 9.239/m²
08/2021	APARTAMENTO 419	4º	Apartamento	40 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.575	R$ 308.382R$ 7.710/m²
08/2021	APARTAMENTO 1023	10º	Apartamento	38 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.605	R$ 294.311R$ 7.745/m²
08/2021	APARTAMENTO 515	5º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 328.315R$ 8.007/m²
08/2021	APARTAMENTO 623	6º	Apartamento	38 m²	R$ 251.000,00	R$ 6.605	R$ 294.311R$ 7.745/m²
08/2021	APARTAMENTO 813	8º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	32 m²	R$ 218.000,00	R$ 6.813	R$ 255.617R$ 7.989/m²
08/2021	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	39 m²	R$ 256.000,00	R$ 6.564	R$ 300.174R$ 7.697/m²
08/2021	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	38 m²	R$ 450.000,00	R$ 11.842	R$ 527.650R$ 13.885/m²
08/2021	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	54 m²	R$ 387.000,00	R$ 7.167	R$ 453.779R$ 8.404/m²
08/2021	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	33 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.879	R$ 304.864R$ 9.239/m²
08/2021	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	36 m²	R$ 238.000,00	R$ 6.611	R$ 279.068R$ 7.752/m²
08/2021	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.864R$ 8.023/m²
08/2021	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	32 m²	R$ 260.000,00	R$ 8.125	R$ 304.864R$ 9.527/m²
08/2021	APARTAMENTO 818	8º	Apartamento	61 m²	R$ 430.000,00	R$ 7.049	R$ 504.199R$ 8.265/m²
08/2021	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	33 m²	R$ 222.000,00	R$ 6.727	R$ 260.307R$ 7.888/m²
08/2021	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	36 m²	R$ 260.000,00	R$ 7.222	R$ 304.864R$ 8.468/m²
08/2021	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	33 m²	R$ 240.000,00	R$ 7.273	R$ 281.413R$ 8.528/m²
08/2021	APARTAMENTO 417	4º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.864R$ 8.023/m²
08/2021	APARTAMENTO 920	9º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 519	5º	Apartamento	40 m²	R$ 263.000,00	R$ 6.575	R$ 308.382R$ 7.710/m²
08/2021	APARTAMENTO 717	7º	Apartamento	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 304.864R$ 8.023/m²
08/2021	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	53 m²	R$ 360.000,00	R$ 6.792	R$ 422.120R$ 7.964/m²
08/2021	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	41 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.829	R$ 328.315R$ 8.007/m²
08/2021	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 714	7º	Apartamento	39 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.179	R$ 328.315R$ 8.418/m²
08/2021	APARTAMENTO 320	3º	Apartamento	38 m²	R$ 280.000,00	R$ 7.368	R$ 328.315R$ 8.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	56 m²	R$ 400.000,00	R$ 7.143	R$ 469.022R$ 8.376/m²
08/2021	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	32 m²	R$ 218.000,00	R$ 6.813	R$ 255.617R$ 7.989/m²
12/2020	*	—	Outro	1350 m²	R$ 2.361.761,00	R$ 1.749	R$ 2.809.932R$ 2.081/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 9.194/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 7.655 e R$ 9.516/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Euclides da Cunha, 2060	75 m	1	39 m²	R$ 5.853,00
Rua Fonseca Teles, 91	162 m	1	50 m²	R$ 6.524,00
Rua Fonseca Teles, 113	252 m	1	48 m²	R$ 6.461,00
Rua Francisco Eugênio, 329	467 m	17	38 m²	R$ 9.286,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 157.362

−39%da avaliação

Sessão pública29/10 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 257.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 157.362

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.868

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.721

Escritura e registro≈ R$ 2.360

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 25.700

TotalR$ 172.312

R$ 4.308/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 705

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 750). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 349.557R$ 177.245 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 257.000R$ 84.688 (+33%)

AnúnciosR$ 328.643R$ 156.331 (+48%)

Média do bairro (ZAP)R$ 238.520R$ 66.208 (+28%)