Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Santa Cruz

AVENIDA PADRE GUILHERME DECAMINADA, N. 85, Apto 402, BL 19 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41.32 m²
Área total: 41.32 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 261947
Inscrição IPTU: 2968634

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 41.32 de área total, 41.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 71.442,00R$ 1.729/m² × 41,32 m²

Faixa provável: R$ 57.868,00 a R$ 79.301,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 742 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 65.451,00.

O valor atual do leilão (R$ 123.240,68) é 173% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 193.000,00+170%

Pelo anúncioR$ 101.587,00+42%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.732/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 130.007,00+82%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 114.838,00	R$ 2.801,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 742 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.729/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.542 e R$ 3.962/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.732/m² (mediana de 11).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua dos Jesuitas, 551	742 m	20	39 m²	R$ 1.729,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 123.241

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 123.241

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.162

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.697

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 138.870

R$ 3.361/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 71.442−R$ 67.428 (-94%)

Avaliação do leiloeiroR$ 193.000R$ 54.130 (+28%)

AnúnciosR$ 101.587−R$ 37.283 (-37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 130.007−R$ 8.863 (-7%)