Apartamento, 73.59 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 144.407,00R$ 3.516/m² × 41,07 m²
Faixa provável: R$ 116.970,00 a R$ 160.292,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 4.556/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.417/m², peso 7) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 543 m (R$ 4.210/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.129,00.
O valor atual do leilão (R$ 127.643,19) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 194.000,00+34%
Pelo anúncioR$ 168.387,00+17%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.812,00+14%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.556/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 127.643
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.382
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.829
Escritura e registro≈ R$ 1.915
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 139.769
R$ 3.403/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
