Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Guaratiba

RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 70, Apto 402, BL 3 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Área total: 45 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 477799
Inscrição IPTU: 35182815

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 202.950,00R$ 4.510/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 188.744,00 a R$ 215.127,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 56 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.205,00.

O valor atual do leilão (R$ 156.950,51) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00−24%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 166.260,00−18%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.510/m² em 56 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.470 e R$ 5.089/m².


08/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 220.680,36	R$ 4.904	R$ 222.363R$ 4.941/m²
08/2026	APARTAMENTO 311 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 201.123,94	R$ 4.469	R$ 202.658R$ 4.503/m²
08/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 227.966,95	R$ 5.066	R$ 229.705R$ 5.105/m²
08/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 220.766,44	R$ 4.906	R$ 222.450R$ 4.943/m²
08/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 201.378R$ 4.475/m²
08/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	45 m²	R$ 253.201,91	R$ 5.627	R$ 255.133R$ 5.670/m²
08/2026	APARTAMENTO 511 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.134,25	R$ 4.425	R$ 200.653R$ 4.459/m²
08/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 227.018,84	R$ 5.045	R$ 228.750R$ 5.083/m²
08/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.081,56	R$ 5.780	R$ 262.065R$ 5.824/m²
08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 202.287,92	R$ 4.495	R$ 203.830R$ 4.529/m²
08/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 199.782,27	R$ 4.440	R$ 201.306R$ 4.474/m²
08/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 183.145R$ 4.070/m²
08/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 6	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.284,63	R$ 5.784	R$ 262.269R$ 5.828/m²
08/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 221.154,16	R$ 4.915	R$ 222.840R$ 4.952/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.782,27	R$ 4.440	R$ 201.306R$ 4.474/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	45 m²	R$ 227.966,95	R$ 5.066	R$ 229.705R$ 5.105/m²
08/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 200.365,63	R$ 4.453	R$ 201.893R$ 4.487/m²
08/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 183.145R$ 4.070/m²
08/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 201.718R$ 4.483/m²
08/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 183.145R$ 4.070/m²
08/2026	APARTAMENTO 310 BLOCO 1	3º	Apartamento	45 m²	R$ 200.365,63	R$ 4.453	R$ 201.893R$ 4.487/m²
07/2026	APARTAMENTO 512 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 203.272R$ 4.517/m²
07/2026	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 197.472,30	R$ 4.388	R$ 200.511R$ 4.456/m²
07/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.708,05	R$ 5.794	R$ 264.720R$ 5.883/m²
07/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.078,16	R$ 4.024	R$ 183.864R$ 4.086/m²
07/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 236.161,25	R$ 5.248	R$ 239.795R$ 5.329/m²
07/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	45 m²	R$ 259.835,63	R$ 5.774	R$ 263.834R$ 5.863/m²
07/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 203.272R$ 4.517/m²
07/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 236.750,19	R$ 5.261	R$ 240.393R$ 5.342/m²
07/2026	APARTAMENTO 408 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 200.191,69	R$ 4.449	R$ 203.272R$ 4.517/m²
07/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 209.828,89	R$ 4.663	R$ 213.058R$ 4.735/m²
07/2026	APARTAMENTO 411 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 208.836,36	R$ 4.641	R$ 212.050R$ 4.712/m²
07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 260.257,95	R$ 5.784	R$ 264.263R$ 5.873/m²
07/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 221.154,16	R$ 4.915	R$ 224.557R$ 4.991/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 210.029,41	R$ 4.667	R$ 213.261R$ 4.739/m²
07/2026	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 259.988,33	R$ 5.778	R$ 263.989R$ 5.867/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.759,45	R$ 4.039	R$ 184.556R$ 4.101/m²
07/2026	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 181.453,38	R$ 4.032	R$ 184.245R$ 4.094/m²
07/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 202.930R$ 4.509/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 4	5º	Apartamento	45 m²	R$ 199.854,55	R$ 4.441	R$ 202.930R$ 4.509/m²
07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 180.693,84	R$ 4.015	R$ 183.474R$ 4.077/m²
06/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	45 m²	R$ 198.734,52	R$ 4.416	R$ 203.288R$ 4.517/m²
03/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 253.000,00	R$ 5.750	R$ 273.351R$ 6.213/m²
02/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	45 m²	R$ 245.700,00	R$ 5.460	R$ 267.514R$ 5.945/m²
11/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	44 m²	R$ 253.000,00	R$ 5.750	R$ 278.480R$ 6.329/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	44 m²	R$ 238.500,00	R$ 5.420	R$ 267.326R$ 6.075/m²
03/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 229.000,00	R$ 5.089	R$ 257.899R$ 5.731/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 217.500,00	R$ 4.943	R$ 246.405R$ 5.600/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 293 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.016 e R$ 4.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	293 m	20	41 m²	R$ 4.751,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 156.951

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 200.192
2ª praça17/12 · 10h: R$ 156.951
Avaliação: R$ 154.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 156.951

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.848

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.709

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 177.314

R$ 3.940/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 202.950R$ 25.636 (+13%)

Avaliação do leiloeiroR$ 154.000−R$ 23.314 (-15%)

Média do bairro (ZAP)R$ 166.260−R$ 11.054 (-7%)