Faixa provável: R$ 95.756,00 a R$ 131.221,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
14 anúncios no prédio (R$ 3.352/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.514/m², peso 14) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 387 m (R$ 4.368/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.691,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.280,82) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00+42%
Pelo anúncioR$ 135.224,00+14%14 anúncios no prédio pedem R$ 3.352/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 141.019,00+19%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
93% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.352/m² (mediana de 14), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,82 m²), 38 vendas saem por R$ 3.604/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.444/m² (−4%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.281
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.564
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.938
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 147.554
R$ 3.292/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 415). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.