Valor de mercado estimado
R$ 253.956,00R$ 4.689/m² × 54,16 m²
Faixa provável: R$ 236.179,00 a R$ 269.193,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.399,00.
O valor atual do leilão (R$ 173.640,43) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 151.000,00−41%
Pelo anúncio R$ 181.775,00−28% 3 anúncios no prédio pedem R$ 3.729/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 200.103,00−21% Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste condomínio (mesmo número) base da estimativa Mediana R$ 4.689/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.731 e R$ 5.068/m². Anúncios pedem R$ 3.729/m² (mediana de 3).
Vendas no ITBI · 107 Anúncios no ZAP · 7 Outros leilões · 60
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 186.759,40 R$ 4.555 R$ 192.158 R$ 4.687/m² 03/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 11 5º Apartamento 41 m² R$ 201.590,59 R$ 4.917 R$ 207.417 R$ 5.059/m² 03/2026 APARTAMENTO 401 BLOCO 23 4º Apartamento 41 m² R$ 189.888,44 R$ 4.631 R$ 195.377 R$ 4.765/m² 02/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 22 1º Apartamento 41 m² R$ 151.847,20 R$ 3.704 R$ 156.756 R$ 3.824/m² 02/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 187.405,60 R$ 4.571 R$ 193.464 R$ 4.719/m² 02/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 24 1º Apartamento 41 m² R$ 151.847,20 R$ 3.704 R$ 156.756 R$ 3.824/m² 02/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 202.344,20 R$ 4.935 R$ 208.885 R$ 5.095/m² 01/2026 APARTAMENTO 201 BLOCO 7 2º Apartamento 41 m² R$ 206.800,30 R$ 5.044 R$ 213.784 R$ 5.214/m² 01/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 197.420,70 R$ 4.815 R$ 204.088 R$ 4.978/m² 01/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 201.058,30 R$ 4.904 R$ 207.848 R$ 5.070/m² 01/2026 APARTAMENTO 103 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 243.127,90 R$ 5.930 R$ 251.339 R$ 6.130/m² 01/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 9 2º Apartamento 41 m² R$ 209.023,40 R$ 5.098 R$ 216.082 R$ 5.270/m² 01/2026 APARTAMENTO 202 BLOCO 17 2º Apartamento 41 m² R$ 137.000,00 R$ 3.341 R$ 141.627 R$ 3.454/m² 12/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 23 5º Apartamento 41 m² R$ 188.470,50 R$ 4.597 R$ 195.166 R$ 4.760/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 24 5º Apartamento 41 m² R$ 185.502,80 R$ 4.524 R$ 192.093 R$ 4.685/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 200.677,90 R$ 4.895 R$ 207.807 R$ 5.069/m² 12/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 25 4º Apartamento 41 m² R$ 184.857,80 R$ 4.509 R$ 191.425 R$ 4.669/m² 12/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 1 2º Apartamento 45 m² R$ 217.550,80 R$ 4.834 R$ 225.279 R$ 5.006/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 197.297,00 R$ 4.812 R$ 204.306 R$ 4.983/m² 12/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 186.109,30 R$ 4.539 R$ 192.721 R$ 4.700/m² 12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 12 3º Apartamento 41 m² R$ 197.649,00 R$ 4.821 R$ 204.670 R$ 4.992/m² 12/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 8 3º Apartamento 41 m² R$ 197.649,00 R$ 4.821 R$ 204.670 R$ 4.992/m² 12/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 242.875,70 R$ 5.924 R$ 251.504 R$ 6.134/m² 12/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 41 m² R$ 186.402,70 R$ 4.546 R$ 193.025 R$ 4.707/m² 12/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 7 3º Apartamento 41 m² R$ 197.649,00 R$ 4.821 R$ 204.670 R$ 4.992/m² 12/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 22 1º Apartamento 41 m² R$ 238.441,90 R$ 5.816 R$ 246.912 R$ 6.023/m² 12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 10 3º Apartamento 41 m² R$ 208.685,70 R$ 5.090 R$ 216.099 R$ 5.271/m² 12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 5 3º Apartamento 41 m² R$ 216.714,80 R$ 5.286 R$ 224.414 R$ 5.474/m² 12/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 202.133,00 R$ 4.930 R$ 209.314 R$ 5.105/m² 12/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 7 1º Apartamento 41 m² R$ 224.880,30 R$ 5.485 R$ 232.869 R$ 5.680/m² 12/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 5 1º Apartamento 41 m² R$ 171.902,90 R$ 4.193 R$ 178.010 R$ 4.342/m² 12/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 25 4º Apartamento 41 m² R$ 186.206,30 R$ 4.542 R$ 192.821 R$ 4.703/m² 12/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 24 3º Apartamento 41 m² R$ 184.790,30 R$ 4.507 R$ 191.355 R$ 4.667/m² 12/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 6 4º Apartamento 41 m² R$ 185.726,70 R$ 4.530 R$ 192.325 R$ 4.691/m² 12/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 20 2º Apartamento 41 m² R$ 226.263,20 R$ 5.519 R$ 234.301 R$ 5.715/m² 12/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 9 4º Apartamento 41 m² R$ 200.581,00 R$ 4.892 R$ 207.707 R$ 5.066/m² 12/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 211.829,00 R$ 5.167 R$ 219.354 R$ 5.351/m² 12/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 196.945,00 R$ 4.804 R$ 203.941 R$ 4.975/m² 12/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 25 4º Apartamento 41 m² R$ 186.206,30 R$ 4.542 R$ 192.821 R$ 4.703/m² 11/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 23 3º Apartamento 41 m² R$ 187.873,50 R$ 4.582 R$ 195.073 R$ 4.758/m² 11/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 20 5º Apartamento 41 m² R$ 205.707,70 R$ 5.017 R$ 213.591 R$ 5.209/m² 11/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento 41 m² R$ 185.800,60 R$ 4.532 R$ 192.921 R$ 4.706/m² 11/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 248.315,80 R$ 6.056 R$ 257.832 R$ 6.288/m² 11/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 22 3º Apartamento 41 m² R$ 185.786,70 R$ 4.531 R$ 192.906 R$ 4.705/m² 11/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 4 3º Apartamento 41 m² R$ 227.396,80 R$ 5.546 R$ 236.111 R$ 5.759/m² 11/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 11 5º Apartamento 41 m² R$ 199.888,00 R$ 4.875 R$ 207.548 R$ 5.062/m² 11/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 24 5º Apartamento 41 m² R$ 186.078,20 R$ 4.538 R$ 193.209 R$ 4.712/m² 11/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 22 4º Apartamento 41 m² R$ 150.810,60 R$ 3.678 R$ 156.590 R$ 3.819/m² 11/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 237.663,20 R$ 5.797 R$ 246.771 R$ 6.019/m² 11/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 11 2º Apartamento 41 m² R$ 208.023,20 R$ 5.074 R$ 215.995 R$ 5.268/m² 11/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 1 4º Apartamento 45 m² R$ 216.766,60 R$ 4.817 R$ 225.073 R$ 5.002/m² 10/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 196.393,40 R$ 4.790 R$ 204.950 R$ 4.999/m² 07/2025 BLOCO 16 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 17 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 19 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 13 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 14 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 14 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 18 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 07/2025 BLOCO 13 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 110.798 R$ 2.702/m² 06/2025 BLOCO 19 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 240.000,00 R$ 5.854 R$ 254.300 R$ 6.203/m² 04/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 11 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 12 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 275.693,70 R$ 6.724 R$ 294.010 R$ 7.171/m² 04/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 10 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 20 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 22 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 7 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 11 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 21 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 21 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 25 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 23 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 10 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 12 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 25 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 20 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 24 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 04/2025 APARTAMENTO 201 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.976 R$ 2.731/m² 03/2025 BLOCO 17 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 41 m² R$ 216.265,06 R$ 5.275 R$ 231.893 R$ 5.656/m² 02/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 41 m² R$ 248.500,00 R$ 6.061 R$ 268.516 R$ 6.549/m² 01/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 259.000,00 R$ 6.317 R$ 281.180 R$ 6.858/m² 12/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41 m² R$ 235.072,70 R$ 5.733 R$ 256.118 R$ 6.246/m² 08/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 223.000,00 R$ 5.439 R$ 252.052 R$ 6.148/m² 07/2023 BLOCO 24 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 41 m² R$ 194.700,00 R$ 4.749 R$ 220.141 R$ 5.370/m² 01/2023 BLOCO 22 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 238.700,00 R$ 5.822 R$ 271.730 R$ 6.628/m² 01/2022 BLOCO 15 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 41 m² R$ 190.300,00 R$ 4.641 R$ 221.250 R$ 5.396/m² 12/2021 BLOCO 4 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 41 m² R$ 200.700,00 R$ 4.895 R$ 233.737 R$ 5.701/m² 12/2021 BLOCO 14 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 189.946,89 R$ 4.633 R$ 221.214 R$ 5.396/m² 12/2021 BLOCO 9 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 41 m² R$ 207.500,00 R$ 5.061 R$ 241.656 R$ 5.894/m² 11/2021 BLOCO 5 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 41 m² R$ 185.500,00 R$ 4.524 R$ 216.461 R$ 5.279/m² 10/2021 BLOCO 23 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41 m² R$ 194.640,37 R$ 4.747 R$ 227.480 R$ 5.548/m²
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Prédios parecidos próximos, até 170 m, área parecida referência Mediana R$ 2.578/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.126 e R$ 4.457/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
