Valor de mercado estimado
R$ 193.725,00R$ 4.725/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 180.164,00 a R$ 205.349,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 98 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.771,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.737,25) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 151.000,00−22%
Pelo anúncio R$ 137.606,00−29% 3 anúncios no prédio pedem R$ 3.729/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 151.481,00−22% Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste condomínio (mesmo número) base da estimativa Mediana R$ 4.725/m² em 98 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.752 e R$ 5.106/m². Anúncios pedem R$ 3.729/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41 m²), 105 vendas saem por R$ 4.739/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.885/m² (−60%).
Vendas no ITBI · 107 Anúncios no ZAP · 15 Outros leilões · 60
Todos (107) Apartamento (107) Mesma planta (41 m²) (105)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/2026 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 4º Apartamento 41 m² R$ 186.759,40 R$ 4.555 R$ 193.623 R$ 4.722/m² 03/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 11 5º Apartamento 41 m² R$ 201.590,59 R$ 4.917 R$ 208.999 R$ 5.098/m² 03/2026 APARTAMENTO 401 BLOCO 23 4º Apartamento 41 m² R$ 189.888,44 R$ 4.631 R$ 196.867 R$ 4.801/m² 02/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 22 1º Apartamento 41 m² R$ 151.847,20 R$ 3.704 R$ 157.951 R$ 3.853/m² 02/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 2 3º Apartamento 41 m² R$ 187.405,60 R$ 4.571 R$ 194.939 R$ 4.755/m² 02/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 24 1º Apartamento 41 m² R$ 151.847,20 R$ 3.704 R$ 157.951 R$ 3.853/m² 02/2026 APARTAMENTO 104 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 202.344,20 R$ 4.935 R$ 210.478 R$ 5.133/m² 01/2026 APARTAMENTO 201 BLOCO 7 2º Apartamento 41 m² R$ 206.800,30 R$ 5.044 R$ 215.414 R$ 5.254/m² 01/2026 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 197.420,70 R$ 4.815 R$ 205.644 R$ 5.016/m² 01/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 201.058,30 R$ 4.904 R$ 209.433 R$ 5.108/m² 01/2026 APARTAMENTO 103 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 243.127,90 R$ 5.930 R$ 253.255 R$ 6.177/m² 01/2026 APARTAMENTO 204 BLOCO 9 2º Apartamento 41 m² R$ 209.023,40 R$ 5.098 R$ 217.730 R$ 5.310/m² 01/2026 APARTAMENTO 202 BLOCO 17 2º Apartamento 41 m² R$ 137.000,00 R$ 3.341 R$ 142.707 R$ 3.480/m² 12/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 23 5º Apartamento 41 m² R$ 188.470,50 R$ 4.597 R$ 196.654 R$ 4.797/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 24 5º Apartamento 41 m² R$ 185.502,80 R$ 4.524 R$ 193.557 R$ 4.720/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 10 5º Apartamento 41 m² R$ 200.677,90 R$ 4.895 R$ 209.391 R$ 5.108/m² 12/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 25 4º Apartamento 41 m² R$ 184.857,80 R$ 4.509 R$ 192.884 R$ 4.705/m² 12/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 1 2º Apartamento 45 m² R$ 217.550,80 R$ 4.834 R$ 226.997 R$ 5.044/m² 12/2025 APARTAMENTO 501 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 197.297,00 R$ 4.812 R$ 205.864 R$ 5.021/m² 12/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 41 m² R$ 186.109,30 R$ 4.539 R$ 194.190 R$ 4.736/m² 12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 12 3º Apartamento 41 m² R$ 197.649,00 R$ 4.821 R$ 206.231 R$ 5.030/m² 12/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 8 3º Apartamento 41 m² R$ 197.649,00 R$ 4.821 R$ 206.231 R$ 5.030/m² 12/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 6 1º Apartamento 41 m² R$ 242.875,70 R$ 5.924 R$ 253.422 R$ 6.181/m² 12/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 6 4º Apartamento 41 m² R$ 186.402,70 R$ 4.546 R$ 194.496 R$ 4.743/m² 12/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 7 3º Apartamento 41 m² R$ 197.649,00 R$ 4.821 R$ 206.231 R$ 5.030/m² 12/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 22 1º Apartamento 41 m² R$ 238.441,90 R$ 5.816 R$ 248.795 R$ 6.069/m² 12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 10 3º Apartamento 41 m² R$ 208.685,70 R$ 5.090 R$ 217.747 R$ 5.311/m² 12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 5 3º Apartamento 41 m² R$ 216.714,80 R$ 5.286 R$ 226.125 R$ 5.516/m² 12/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 6 2º Apartamento 41 m² R$ 202.133,00 R$ 4.930 R$ 210.910 R$ 5.144/m² 12/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 7 1º Apartamento 41 m² R$ 224.880,30 R$ 5.485 R$ 234.645 R$ 5.723/m² 12/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 5 1º Apartamento 41 m² R$ 171.902,90 R$ 4.193 R$ 179.367 R$ 4.375/m² 12/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 25 4º Apartamento 41 m² R$ 186.206,30 R$ 4.542 R$ 194.292 R$ 4.739/m² 12/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 24 3º Apartamento 41 m² R$ 184.790,30 R$ 4.507 R$ 192.814 R$ 4.703/m² 12/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 6 4º Apartamento 41 m² R$ 185.726,70 R$ 4.530 R$ 193.791 R$ 4.727/m² 12/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 20 2º Apartamento 41 m² R$ 226.263,20 R$ 5.519 R$ 236.088 R$ 5.759/m² 12/2025 APARTAMENTO 404 BLOCO 9 4º Apartamento 41 m² R$ 200.581,00 R$ 4.892 R$ 209.290 R$ 5.104/m² 12/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 211.829,00 R$ 5.167 R$ 221.027 R$ 5.391/m² 12/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 7 5º Apartamento 41 m² R$ 196.945,00 R$ 4.804 R$ 205.496 R$ 5.013/m² 12/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 25 4º Apartamento 41 m² R$ 186.206,30 R$ 4.542 R$ 194.292 R$ 4.739/m² 11/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 23 3º Apartamento 41 m² R$ 187.873,50 R$ 4.582 R$ 196.561 R$ 4.794/m² 11/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 20 5º Apartamento 41 m² R$ 205.707,70 R$ 5.017 R$ 215.219 R$ 5.249/m² 11/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 6 3º Apartamento 41 m² R$ 185.800,60 R$ 4.532 R$ 194.392 R$ 4.742/m² 11/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 41 m² R$ 248.315,80 R$ 6.056 R$ 259.798 R$ 6.336/m² 11/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 22 3º Apartamento 41 m² R$ 185.786,70 R$ 4.531 R$ 194.377 R$ 4.741/m² 11/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 4 3º Apartamento 41 m² R$ 227.396,80 R$ 5.546 R$ 237.911 R$ 5.802/m² 11/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 11 5º Apartamento 41 m² R$ 199.888,00 R$ 4.875 R$ 209.131 R$ 5.100/m² 11/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 24 5º Apartamento 41 m² R$ 186.078,20 R$ 4.538 R$ 194.682 R$ 4.748/m² 11/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 22 4º Apartamento 41 m² R$ 150.810,60 R$ 3.678 R$ 157.784 R$ 3.848/m² 11/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 3 1º Apartamento 41 m² R$ 237.663,20 R$ 5.797 R$ 248.653 R$ 6.065/m² 11/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 11 2º Apartamento 41 m² R$ 208.023,20 R$ 5.074 R$ 217.642 R$ 5.309/m² 11/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 1 4º Apartamento 45 m² R$ 216.766,60 R$ 4.817 R$ 226.790 R$ 5.040/m² 10/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 41 m² R$ 196.393,40 R$ 4.790 R$ 206.512 R$ 5.037/m² 07/2025 BLOCO 16 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 17 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 19 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 13 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 14 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 14 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 18 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 07/2025 BLOCO 13 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 111.643 R$ 2.723/m² 06/2025 BLOCO 19 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 240.000,00 R$ 5.854 R$ 256.239 R$ 6.250/m² 04/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 11 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 6 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 12 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 41 m² R$ 275.693,70 R$ 6.724 R$ 296.252 R$ 7.225/m² 04/2025 APARTAMENTO 102 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 10 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 20 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 3 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 202 BLOCO 22 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 7 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 11 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 21 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 21 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 5 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 25 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 303 BLOCO 23 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 8 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 101 BLOCO 9 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 10 1º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 503 BLOCO 12 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 502 BLOCO 25 5º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 302 BLOCO 20 3º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 402 BLOCO 24 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 4 4º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 04/2025 APARTAMENTO 201 BLOCO 2 2º Apartamento 41 m² R$ 105.000,00 R$ 2.561 R$ 112.830 R$ 2.752/m² 03/2025 BLOCO 17 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 41 m² R$ 216.265,06 R$ 5.275 R$ 233.661 R$ 5.699/m² 02/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 41 m² R$ 248.500,00 R$ 6.061 R$ 270.563 R$ 6.599/m² 01/2025 BLOCO 15 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 259.000,00 R$ 6.317 R$ 283.324 R$ 6.910/m² 12/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41 m² R$ 235.072,70 R$ 5.733 R$ 258.071 R$ 6.294/m² 08/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 223.000,00 R$ 5.439 R$ 253.974 R$ 6.194/m² 07/2023 BLOCO 24 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 41 m² R$ 194.700,00 R$ 4.749 R$ 221.819 R$ 5.410/m² 01/2023 BLOCO 22 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 41 m² R$ 238.700,00 R$ 5.822 R$ 273.802 R$ 6.678/m² 01/2022 BLOCO 15 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 41 m² R$ 190.300,00 R$ 4.641 R$ 222.937 R$ 5.437/m² 12/2021 BLOCO 4 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 41 m² R$ 200.700,00 R$ 4.895 R$ 235.519 R$ 5.744/m² 12/2021 BLOCO 14 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 41 m² R$ 189.946,89 R$ 4.633 R$ 222.900 R$ 5.437/m² 12/2021 BLOCO 9 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 41 m² R$ 207.500,00 R$ 5.061 R$ 243.499 R$ 5.939/m² 11/2021 BLOCO 5 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 41 m² R$ 185.500,00 R$ 4.524 R$ 218.112 R$ 5.319/m² 10/2021 BLOCO 23 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 41 m² R$ 194.640,37 R$ 4.747 R$ 229.215 R$ 5.590/m²
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Prédios parecidos próximos, até 170 m, área parecida referência Mediana R$ 2.598/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.148 e R$ 4.491/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.