Apartamento, 76.64 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.398,00R$ 4.671/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 178.930,00 a R$ 203.942,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.151,00.
O valor atual do leilão (R$ 182.028,97) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 137.764,00−28%19 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.716/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 159.089,00−17%Campo Novo: R$ 3.862/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.671/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.614 e R$ 4.875/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 78 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.833/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.074 e R$ 3.007/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.716/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 182.029
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.101
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.461
Escritura e registro≈ R$ 2.730
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 199.322
R$ 4.839/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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