Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Dist de Itaquera

AVENIDA PIRES DO RIO, N. 4615, Apto 98, T 03 · Dist de Itaquera · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 54 m²
Área total: 100.69 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 315110
Inscrição IPTU: 11425804003

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 100.69 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 367.771,00

Venda deste imóvel em 05/2025 por R$ 350.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+5,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 350.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 319.234,09) é 87% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00+9%

Pelo anúncioR$ 369.514,00±0%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.603/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/06/2026	APARTAMENTO 98	Apartamento(provável retomada pelo banco)	101 m²	R$ 403.426,34	R$ 3.994	R$ 406.383R$ 4.023/m²
15/05/2025	APARTAMENTO 98 TORRE 3	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 367.771R$ 3.641/m²

Neste condomínio (mesmo número)

Mediana R$ 3.969/m² em 42 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.707 e R$ 4.019/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


21/08/2026	APARTAMENTO 145	1º	Apartamento	89 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.045	R$ 360.000R$ 4.045/m²
06/07/2026	APARTAMENTO 123 TORRE 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00 (0.02%)	—	R$ 333.217
11/06/2026	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	101 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.861	R$ 392.858R$ 3.889/m²
04/06/2026	APARTAMENTO 98	—	Apartamento(retomada pelo banco)	101 m²	R$ 403.426,34	R$ 3.994	R$ 406.383R$ 4.023/m²
02/06/2026	APARTAMENTO 78	—	Apartamento(retomada pelo banco)	113 m²	R$ 306.000,00	R$ 2.708	R$ 308.242R$ 2.728/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 403.249R$ 3.992/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 87	—	Apartamento	101 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.564	R$ 363.735R$ 3.601/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	113 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.159	R$ 475.796R$ 4.210/m²
18/03/2026	APARTAMENTO 27 TORRE 2	—	Apartamento	113 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.717	R$ 425.180R$ 3.763/m²
24/02/2026	APARTAMENTO 12	—	Apartamentoleilão	113 m²	R$ 315.547,50	R$ 2.792	R$ 320.782R$ 2.838/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	113 m²	R$ 470.000,00	R$ 4.159	R$ 478.990R$ 4.239/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	89 m²	R$ 334.900,00	R$ 3.763	R$ 341.832R$ 3.841/m²
14/11/2025	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	101 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.960	R$ 408.901R$ 4.048/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 38	—	Apartamento	113 m²	R$ 415.000,00	R$ 3.673	R$ 424.234R$ 3.755/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	113 m²	R$ 320.600,00	R$ 2.837	R$ 329.089R$ 2.912/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamento(repetida em seguida)	113 m²	R$ 320.600,00	R$ 2.837	R$ 329.089R$ 2.912/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	101 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.762	R$ 391.810R$ 3.879/m²
13/09/2025	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	101 m²	R$ 285.000,00	R$ 2.822	R$ 293.858R$ 2.910/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 340.256R$ 3.823/m²
11/08/2025	APARTAMENTO 157 TORRE 3	1º	Apartamento	101 m²	R$ 396.000,00	R$ 3.921	R$ 410.380R$ 4.063/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 82 TORRE 1	—	Apartamento	101 m²	R$ 396.000,00	R$ 3.921	R$ 412.149R$ 4.081/m²
15/05/2025	APARTAMENTO 98 TORRE 3	—	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 367.771R$ 3.641/m²
24/04/2025	APARTAMENTO 54 T 3	—	Apartamento	89 m²	R$ 331.006,17 (0.23%)	—	R$ 348.742
22/04/2025	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	101 m²	R$ 279.462,05	R$ 2.767	R$ 294.436R$ 2.915/m²
27/03/2025	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	113 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.274	R$ 390.904R$ 3.459/m²
31/01/2025	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	113 m²	R$ 383.000,00	R$ 3.389	R$ 407.094R$ 3.602/m²
31/01/2025	APARTAMENTO 133 TORRE 1	1º	Apartamento	89 m²	R$ 318.750,00 (0.23%)	—	R$ 338.802
29/01/2025	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	101 m²	R$ 360.004,00	R$ 3.564	R$ 382.651R$ 3.788/m²
29/01/2025	APARTAMENTO 127 TORRE 3	1º	Apartamento	101 m²	R$ 318.121,35 (0.27%)	—	R$ 338.134
27/01/2025	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	89 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.090	R$ 292.300R$ 3.284/m²
08/01/2025	APARTAMENTO 52 TORRE 2	—	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 372.018R$ 3.683/m²
30/12/2024	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	101 m²	R$ 392.000,00	R$ 3.881	R$ 418.356R$ 4.142/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 63	—	Apartamento	89 m²	R$ 264.000,00	R$ 2.966	R$ 281.750R$ 3.165/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 94 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 373.532R$ 4.197/m²
18/12/2024	APARTAMENTO 113 TORRE 3	1º	Apartamento	89 m²	R$ 331.000,00	R$ 3.719	R$ 353.254R$ 3.969/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 106 TORRE 3	1º	Apartamento	89 m²	R$ 331.000,00	R$ 3.719	R$ 353.254R$ 3.969/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 33 TORRE 3	—	Apartamento	89 m²	R$ 331.000,00	R$ 3.719	R$ 353.254R$ 3.969/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 18 TORRE 3	—	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 373.532R$ 3.698/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 45 TORRE 3	—	Apartamento	89 m²	R$ 331.000,00	R$ 3.719	R$ 355.030R$ 3.989/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 24 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 356.102R$ 4.001/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 86 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 356.102R$ 4.001/m²
22/11/2024	APARTAMENTO 66 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 356.102R$ 4.001/m²
07/11/2024	APARTAMENTO 74 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 356.102R$ 4.001/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 96 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 302.808,75	R$ 3.402	R$ 326.281R$ 3.666/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 55 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 357.735R$ 4.019/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 95 TORRE 1	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 357.735R$ 4.019/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 93 TORRE 3	—	Apartamento	89 m²	R$ 331.000,00	R$ 3.719	R$ 356.658R$ 4.007/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 62 TORRE 1	—	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 377.130R$ 3.734/m²
15/10/2024	T 1 APARTAMENTO 72	—	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 377.130R$ 3.734/m²
10/10/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 48	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 377.130R$ 4.238/m²
10/10/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 85	—	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00	R$ 3.730	R$ 357.735R$ 4.019/m²
08/10/2024	T 1 APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	89 m²	R$ 332.000,00 (0.23%)	—	R$ 357.735
03/10/2024	APARTAMENTO 112 TORRE 1	1º	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00 (0.02%)	—	R$ 377.130
30/09/2024	APARTAMENTO 46 TORRE 3	—	Apartamento	89 m²	R$ 327.922,27	R$ 3.685	R$ 355.256R$ 3.992/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 67 TORRE 3	—	Apartamento	101 m²	R$ 345.000,00	R$ 3.416	R$ 373.757R$ 3.701/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	149 m²	R$ 440.000,00	R$ 2.953	R$ 479.204R$ 3.216/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 75	—	Apartamento	89 m²	R$ 217.820,74	R$ 2.447	R$ 237.228R$ 2.665/m²
09/08/2024	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 381.185R$ 4.283/m²
25/06/2024	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	101 m²	R$ 281.458,80	R$ 2.787	R$ 310.285R$ 3.072/m²
30/04/2024	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	89 m²	R$ 221.571,52	R$ 2.490	R$ 247.706R$ 2.784/m²
30/04/2024	APARTAMENTO 157	1º	Apartamento	113 m²	R$ 309.667,67	R$ 2.740	R$ 346.193R$ 3.063/m²
11/04/2024	APARTAMENTO 143	1º	Apartamento	89 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.045	R$ 402.462R$ 4.522/m²
03/04/2024	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	89 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.101	R$ 408.052R$ 4.585/m²
15/02/2024	APARTAMENTO 87	—	Apartamento(outro tipo)	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 395.603R$ 3.916/m²
19/01/2024	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	113 m²	R$ 440.000,00	R$ 3.894	R$ 499.014R$ 4.416/m²
08/12/2023	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 398.025R$ 4.473/m²
05/12/2023	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	89 m²	R$ 258.525,00	R$ 2.905	R$ 293.998R$ 3.304/m²
31/10/2023	APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	101 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.366	R$ 388.510R$ 3.846/m²
13/10/2023	APARTAMENTO 8 TORRE 2	—	Apartamento	144 m²	R$ 430.000,00	R$ 2.986	R$ 491.351R$ 3.412/m²
21/09/2023	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	89 m²	R$ 281.505,00	R$ 3.163	R$ 323.174R$ 3.631/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 44	—	Apartamento	89 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.427	R$ 350.147R$ 3.934/m²
30/08/2023	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento	101 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.267	R$ 380.548R$ 3.767/m²
14/08/2023	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	113 m²	R$ 410.000,00	R$ 3.628	R$ 472.802R$ 4.184/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	101 m²	R$ 358.097,00	R$ 3.546	R$ 416.183R$ 4.121/m²
31/05/2023	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	89 m²	R$ 256.183,40	R$ 2.878	R$ 299.149R$ 3.361/m²
31/05/2023	APARTAMENTO 112 TORRE 3	1º	Apartamento	113 m²	R$ 390.000,00 (0.01%)	—	R$ 455.409
25/04/2023	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	101 m²	R$ 239.672,82	R$ 2.373	R$ 281.152R$ 2.784/m²
17/04/2023	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	101 m²	R$ 258.620,88	R$ 2.561	R$ 303.380R$ 3.004/m²
30/03/2023	APARTAMENTO 146	1º	Apartamento	89 m²	R$ 337.000,00	R$ 3.787	R$ 397.056R$ 4.462/m²
29/03/2023	APARTAMENTO 78	—	Apartamento	101 m²	R$ 273.935,80	R$ 2.712	R$ 322.753R$ 3.195/m²
08/03/2023	APARTAMENTO 57	—	Apartamento	113 m²	R$ 288.199,58	R$ 2.550	R$ 339.559R$ 3.004/m²
03/02/2023	APARTAMENTO 88	—	Apartamento	113 m²	R$ 271.328,00	R$ 2.401	R$ 321.059R$ 2.841/m²
17/01/2023	APARTAMENTO 58	—	Apartamento	113 m²	R$ 259.450,50	R$ 2.296	R$ 308.033R$ 2.726/m²
02/01/2023	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	101 m²	R$ 267.540,00	R$ 2.649	R$ 317.637R$ 3.145/m²
27/12/2022	APARTAMENTO 136	1º	Apartamento	89 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.034	R$ 321.460R$ 3.612/m²
29/11/2022	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	89 m²	R$ 266.567,00	R$ 2.995	R$ 318.138R$ 3.574/m²
29/11/2022	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	89 m²	R$ 267.030,60	R$ 3.000	R$ 318.691R$ 3.580/m²
25/11/2022	APARTAMENTO 36 TR 3	—	Apartamento	89 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.157	R$ 441.582R$ 4.961/m²
11/11/2022	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	89 m²	R$ 217.483,82	R$ 2.444	R$ 259.559R$ 2.917/m²
03/10/2022	APARTAMENTO 65	—	Apartamento	89 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.596	R$ 383.524R$ 4.310/m²
28/09/2022	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	89 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.921	R$ 313.898R$ 3.527/m²
28/09/2022	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.921	R$ 313.898R$ 3.527/m²
20/09/2022	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	89 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.258	R$ 350.118R$ 3.933/m²
09/09/2022	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	89 m²	R$ 218.439,00	R$ 2.454	R$ 263.722R$ 2.963/m²
31/08/2022	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento	113 m²	R$ 398.000,00	R$ 3.522	R$ 483.556R$ 4.279/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 88	—	Apartamento	113 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.274	R$ 449.537R$ 3.978/m²
04/08/2022	APARTAMENTO 17 TORRE 1	—	Apartamento	113 m²	R$ 437.224,76	R$ 3.869	R$ 531.213R$ 4.701/m²
27/07/2022	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	89 m²	R$ 233.000,00	R$ 2.618	R$ 284.386R$ 3.195/m²
27/07/2022	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	89 m²	R$ 278.000,00	R$ 3.124	R$ 339.310R$ 3.813/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 81 T 2	—	Apartamento	101 m²	R$ 374.000,00	R$ 3.703	R$ 456.482R$ 4.520/m²
04/07/2022	TORRE 3 APARTAMENTO 32	—	Apartamento	113 m²	R$ 414.000,00	R$ 3.664	R$ 505.303R$ 4.472/m²
04/07/2022	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(repetida em seguida)	113 m²	R$ 414.000,00	R$ 3.664	R$ 505.303R$ 4.472/m²
29/06/2022	APARTAMENTO 156	1º	Apartamento	89 m²	R$ 231.517,85	R$ 2.601	R$ 282.854R$ 3.178/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento	113 m²	R$ 335.000,00	R$ 2.965	R$ 410.246R$ 3.631/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	89 m²	R$ 276.000,00	R$ 3.101	R$ 339.058R$ 3.809/m²
18/04/2022	APARTAMENTO 67	—	Apartamento	113 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.009	R$ 417.680R$ 3.696/m²
12/04/2022	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	113 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.319	R$ 460.676R$ 4.077/m²
08/02/2022	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento	101 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.317	R$ 415.498R$ 4.114/m²
21/01/2022	T 2 APARTAMENTO 147	1º	Apartamento	113 m²	R$ 408.835,59	R$ 3.618	R$ 508.979R$ 4.504/m²
13/01/2022	T 1 APARTAMENTO 48	—	Apartamento	113 m²	R$ 377.000,00	R$ 3.336	R$ 469.346R$ 4.153/m²
21/12/2021	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento(repetida em seguida)	101 m²	R$ 287.323,85	R$ 2.845	R$ 359.401R$ 3.559/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	101 m²	R$ 260.622,62	R$ 2.580	R$ 328.317R$ 3.250/m²
30/09/2021	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	113 m²	R$ 401.000,00	R$ 3.549	R$ 506.104R$ 4.479/m²
30/09/2021	APARTAMENTO 35	—	Apartamento	89 m²	R$ 252.000,00	R$ 2.831	R$ 318.050R$ 3.573/m²
05/07/2021	APARTAMENTO 94	—	Apartamento	89 m²	R$ 206.475,00	R$ 2.320	R$ 262.019R$ 2.944/m²
05/07/2021	APARTAMENTO 128	1º	Apartamento	113 m²	R$ 317.688,00	R$ 2.811	R$ 403.150R$ 3.567/m²
01/07/2021	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento	101 m²	R$ 299.598,00	R$ 2.966	R$ 380.194R$ 3.764/m²
29/06/2021	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento(repetida em seguida)	113 m²	R$ 300.169,22	R$ 2.656	R$ 382.523R$ 3.385/m²
28/06/2021	APARTAMENTO 152	1º	Apartamento	101 m²	R$ 341.000,00	R$ 3.376	R$ 434.556R$ 4.302/m²
25/06/2021	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	89 m²	R$ 263.064,00	R$ 2.956	R$ 335.238R$ 3.767/m²
16/06/2021	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	113 m²	R$ 355.836,00	R$ 3.149	R$ 453.463R$ 4.013/m²
15/06/2021	APARTAMENTO 143 BLOCO 3	1º	Apartamento	89 m²	R$ 318.000,00	R$ 3.573	R$ 405.246R$ 4.553/m²
09/06/2021	APARTAMENTO 148 BLOCO 1	1º	Apartamento	113 m²	R$ 328.088,00	R$ 2.903	R$ 418.102R$ 3.699/m²
08/06/2021	APARTAMENTO 98	—	Apartamento	113 m²	R$ 291.480,35	R$ 2.579	R$ 371.450R$ 3.287/m²
07/06/2021	APARTAMENTO 135 BLOCO 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.034	R$ 344.077R$ 3.866/m²
31/05/2021	APARTAMENTO 12	—	Apartamento(outro tipo)	113 m²	R$ 320.450,00	R$ 2.836	R$ 409.994R$ 3.628/m²
31/05/2021	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	113 m²	R$ 395.000,00	R$ 3.496	R$ 505.376R$ 4.473/m²
28/05/2021	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	101 m²	R$ 312.000,00	R$ 3.089	R$ 399.183R$ 3.952/m²
27/05/2021	APARTAMENTO 22 TORRE 3	—	Apartamento	113 m²	R$ 351.500,00 (0.31%)	—	R$ 449.720
24/05/2021	APARTAMENTO 38	—	Apartamento	113 m²	R$ 274.000,00 (0.01%)	—	R$ 350.564
24/05/2021	APARTAMENTO 61 BLOCO 2	—	Apartamento	101 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.564	R$ 460.596R$ 4.560/m²
21/05/2021	APARTAMENTO 38 BLOCO 1	—	Apartamento	113 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.425	R$ 639.716R$ 5.661/m²
20/05/2021	APARTAMENTO 85 BLOCO 2	—	Apartamento	89 m²	R$ 237.944,10	R$ 2.674	R$ 304.433R$ 3.421/m²
18/05/2021	APARTAMENTO 114 BLOCO 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 316.000,00	R$ 3.551	R$ 404.301R$ 4.543/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 136 BLOCO 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.315	R$ 377.433R$ 4.241/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 91 BLOCO 2	—	Apartamento	101 m²	R$ 279.987,00	R$ 2.772	R$ 358.224R$ 3.547/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 83 BLOCO 2	—	Apartamento	89 m²	R$ 309.000,00	R$ 3.472	R$ 395.345R$ 4.442/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 121 BLOCO 2	1º	Apartamento	101 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.465	R$ 447.801R$ 4.433/m²
12/05/2021	APARTAMENTO 7	—	Apartamento	149 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.181	R$ 415.815R$ 2.790/m²
10/05/2021	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	101 m²	R$ 357.000,00	R$ 3.535	R$ 456.757R$ 4.523/m²
07/05/2021	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	113 m²	R$ 398.000,00	R$ 3.522	R$ 509.214R$ 4.506/m²
04/05/2021	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	113 m²	R$ 329.227,30	R$ 2.914	R$ 421.224R$ 3.728/m²
03/05/2021	APARTAMENTO 66	—	Apartamento	89 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.865	R$ 326.255R$ 3.666/m²
30/04/2021	APARTAMENTO 124 BLOCO 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 286.000,00	R$ 3.213	R$ 366.970R$ 4.123/m²
30/04/2021	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	89 m²	R$ 222.192,50 (0.23%)	—	R$ 285.098
30/04/2021	APARTAMENTO 111 BLOCO 1	1º	Apartamento	101 m²	R$ 351.000,00	R$ 3.475	R$ 450.372R$ 4.459/m²
29/04/2021	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	101 m²	R$ 346.000,00	R$ 3.426	R$ 443.957R$ 4.396/m²
29/04/2021	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	101 m²	R$ 374.000,00	R$ 3.703	R$ 479.884R$ 4.751/m²
28/04/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.315	R$ 378.518R$ 4.254/m²
27/04/2021	APARTAMENTO 52 BLOCO 1	—	Apartamento	101 m²	R$ 357.000,00	R$ 3.535	R$ 458.071R$ 4.536/m²
27/04/2021	APARTAMENTO 93 BLOCO 2	—	Apartamento	89 m²	R$ 227.475,00	R$ 2.556	R$ 291.876R$ 3.280/m²
27/04/2021	APARTAMENTO 151 BLOCO 3	1º	Apartamento	113 m²	R$ 411.000,00	R$ 3.637	R$ 527.359R$ 4.667/m²
22/04/2021	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	89 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.539	R$ 404.180R$ 4.541/m²
19/04/2021	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	101 m²	R$ 334.000,00	R$ 3.307	R$ 428.559R$ 4.243/m²
16/04/2021	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	89 m²	R$ 292.000,00	R$ 3.281	R$ 374.669R$ 4.210/m²
16/04/2021	APARTAMENTO 135	1º	Apartamento	89 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.315	R$ 378.518R$ 4.254/m²
12/04/2021	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	89 m²	R$ 242.000,00	R$ 2.719	R$ 310.513R$ 3.489/m²
07/04/2021	APARTAMENTO 95	—	Apartamento	89 m²	R$ 289.000,00	R$ 3.247	R$ 370.819R$ 4.166/m²
07/04/2021	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	113 m²	R$ 395.000,00	R$ 3.496	R$ 506.829R$ 4.486/m²
31/03/2021	APARTAMENTO 158	1º	Apartamento	113 m²	R$ 326.507,40	R$ 2.889	R$ 420.029R$ 3.716/m²
26/03/2021	APARTAMENTO 153 BLOCO	1º	Apartamento	89 m²	R$ 298.000,00	R$ 3.348	R$ 383.356R$ 4.307/m²
23/03/2021	APARTAMENTO 87	—	Apartamento	113 m²	R$ 372.000,00	R$ 3.292	R$ 478.552R$ 4.235/m²
08/03/2021	APARTAMENTO 1 T03	—	Apartamento	149 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.490	R$ 668.944R$ 4.490/m²
12/02/2021	APARTAMENTO 41 TORRE	—	Apartamento	101 m²	R$ 327.000,00 (0.01%)	—	R$ 422.273
05/02/2021	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 229.419,08	R$ 2.578	R$ 296.261R$ 3.329/m²
04/02/2021	APARTAMENTO 151	1º	Apartamento(repetida em seguida)	101 m²	R$ 231.398,18	R$ 2.291	R$ 298.817R$ 2.958/m²
20/01/2021	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	113 m²	R$ 353.116,00 (0.01%)	—	R$ 457.830
13/01/2021	APARTAMENTO 36	—	Apartamento	89 m²	R$ 273.000,00	R$ 3.067	R$ 353.956R$ 3.976/m²
17/12/2020	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	89 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.315	R$ 384.230R$ 4.318/m²
10/12/2020	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	89 m²	R$ 253.050,00 (0.01%)	—	R$ 329.591
23/08/2019	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	89 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.247	R$ 271.351R$ 3.049/m²
07/08/2019	APARTAMENTO 54	—	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 38.039,57	R$ 427atípico	R$ 51.610R$ 579/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 557 m, área parecida

Mediana R$ 3.898/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.540 e R$ 4.823/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.603/m² (mediana de 13).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Carolina Fonseca, 297 (2017)	229 m	10	88 m²	R$ 4.858,00
R Francisco Rodrigues Seckler, 333 (2015)	277 m	1	85 m²	R$ 2.939,00
R Montanhas, 61 (2020)	455 m	3	84 m²	R$ 3.299,00
R Bento Ribeiro, 36 (2007)	557 m	6	77 m²	R$ 3.633,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 319.234

−20%da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 403.426
2ª praça09/10 · 10h: R$ 319.234
Avaliação: R$ 400.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 319.234

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.962

ITBI São Paulo (3%)R$ 9.577

Escritura e registro≈ R$ 4.789

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 349.561

R$ 6.473/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 367.771R$ 18.210 (+5%)

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000R$ 50.439 (+13%)

AnúnciosR$ 369.514R$ 19.953 (+5%)