Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 543.200Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Endereço Completo
Rua Antonio Aggio, 400, Apto Duplex Nº 102, Bloco Ii, Edificio Queen Elizabeth, Jardim Ampliacao, São Paulo, SP, 05713420
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 226,2 m² de área construída, 226,2 m² de área privativa, 173,98 m² de área comum. Matrícula(s): 232.832. Cartório: 11° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 170.062.0088-0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.21591
Área Privativa: 226.20 m²
Área Comum: 173.98 m²
Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 3
Matrícula: 232.832
Cartório de Registro: 11° CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 170.062.0088-0
Condomínio: $2,750.61
IPTU Anual: $8,988.10
Valor Avaliado: $679,000.00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4015033-82.2025.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4015033-82.2025.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 976.034,00R$ 2.434/m² × 401 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 839.389,00 a R$ 1.073.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.296/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1975 a 2005, até 182 m (R$ 2.572/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 899.844,00.
O valor atual do leilão (R$ 543.200,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 679.000,00−30%
Pelo anúncioR$ 1.457.058,00+49%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.157/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.255.998,00+29%Jardim Ampliação, acima de 200 m²: R$ 5.553/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/02/2024
APARTAMENTO 102 DUPLEX
Apartamento(provável retomada pelo banco)
401 m²
R$ 411.000,00
R$ 1.025
R$ 464.550R$ 1.159/m²
16/01/2009
APARTAMENTO 102 DUPLE
Apartamento
401 m²
R$ 385.000,00
R$ 960
R$ 1.509.159R$ 3.763/m²
16/01/2009
APARTAMENTO 102 DUPLE
Apartamento
401 m²
R$ 642,00
R$ 2atípico
R$ 2.517R$ 8/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.296/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.296 e R$ 2.296/m².
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 182 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.572/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.166 e R$ 2.718/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.157/m² (mediana de 10).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 543.200
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 27.160
ITBI São Paulo (3%)R$ 16.296
Escritura e registro≈ R$ 8.148
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 594.804
R$ 2.630/m² · sem desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 976.034R$ 381.230 (+39%)
Avaliação do leiloeiroR$ 679.000R$ 84.196 (+12%)
AnúnciosR$ 1.457.058R$ 862.254 (+59%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.255.998R$ 661.194 (+53%)
