Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.271.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, Padrão, Ocupado, 6 vaga(s) de garagem sob os nº 24, 25, 26, 27, 28 e 29. Área(s): 232,42 m² de área construída, 232,42 m² de área privativa, 233,68 m² de área comum. Matrícula(s): 277.279. Cartório: 11º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.223.0216-7.
Valor alvo: R$ 1.296.800,00 Dossie: 02.26788 A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER - PROC. Nº 1092945-80.2023.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 3.483,69 Valor do IPTU: R$ 10.709,60 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 203 m, área parecida
Mediana R$ 2.891/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.283 e R$ 5.571/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.673/m² (mediana de 30).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.271.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 63.550
ITBI São Paulo (3%)R$ 38.130
Escritura e registro≈ R$ 19.065
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 1.391.745
R$ 5.988/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.380
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.250 a R$ 2.500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 904.234−R$ 487.511 (-54%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.621.000R$ 229.255 (+14%)
AnúnciosR$ 1.289.120−R$ 102.625 (-8%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.641.550R$ 249.805 (+15%)
