Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 68,65 m² de área construída, 68,65 m² de área privativa, 111,82 m² de área comum. Matrícula(s): 232.488. Cartório: 11º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.202.0058-8. Dossie: 02.27476 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do IPTU: R$ 548,20 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Valor alvo: R$ 351.200,00 Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 359.342,00R$ 1.985/m² × 181 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 309.034,00 a R$ 395.276,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.571/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 6.985/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.987/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1975 a 2005, até 425 m (R$ 2.809/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 353.580,00.
O valor atual do leilão (R$ 281.000,00) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 439.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 431.586,00+20%3 anúncios no prédio pedem R$ 6.985/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 610.203,00+70%Vila Andrade, de 60 a 90 m²: R$ 8.889/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/06/2026
APARTAMENTO 84 E 2 VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
181 m²
R$ 411.000,00
R$ 2.271
R$ 416.154R$ 2.299/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 1.571/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.219 e R$ 1.924/m². Anúncios pedem R$ 6.985/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (68,65 m²), 20 vendas saem por R$ 2.599/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.985/m² (+169%).
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 425 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 2.809/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.557 e R$ 3.060/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.411/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 281.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.050
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.430
Escritura e registro≈ R$ 6.899
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 310.379
R$ 4.521/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 908
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 866 a R$ 1.072). Custo mensal até a venda, fora do total.