Apartamento nº 81 c/ 515,20m² (área privativa de 288,34m² (inclusa a área dos depósitos) e área comum de 226,86m²), 8º andar, Depósito nº 13 e 63 (2º e 3º Subsolo), Vagas nºs 27, 28, 36 e 37 (3º subsolo), Edifício Clarence House - Torre A, integrante do ST. James'S Park Condominium, Rua Deputado Laércio Corte, nº 1.250, Chácara Tangará, São Paulo/SP, Cad. Municipal sob o nº 301.073.0064-5, 11º CRI local sob o nº. 297.613. (Proc. 0011585-59.2023.8.26.0223)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 20% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES - NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC.)A PROPOSTA DE PAGAMENTO DE LANCE À VISTA SEMPRE PREVALECERÁ SOBRE AQUELAS DE VALORES PARCELADOS. HAVENDO MAIS DE UMA PROPOSTA, ESTAS SERÃO ENCAMINHADAS AO MAGISTRADO, A QUEM CABERÁ ANALISAR E DEFINIR A PREFERÊNCIA.ÔNUS: Consta Servidão Predial / Área de vegetação permanente - Av.1.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.711.546,00R$ 3.317/m² × 516 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.471.930,00 a R$ 1.882.701,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.250/m², peso 1), 6 anúncios no prédio (R$ 7.596/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.183/m², peso 6) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1985 a 2015, até 606 m (R$ 4.186/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.682.392,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.187.449,49) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.979.082,48+16%
Pelo anúncioR$ 1.971.074,00+15%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.595/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/05/2008
APARTAMENTO 81
Apartamento
516 m²
R$ 600.000,00
R$ 1.163
R$ 2.641.158R$ 5.119/m²
30/04/2008
APARTAMENTO 81
Apartamento(outro tipo)
516 m²
R$ 585.000,00
R$ 1.134
R$ 2.617.885R$ 5.075/m²
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 3.250/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.250 e R$ 3.250/m². Anúncios pedem R$ 7.596/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (288,34 m²), 42 vendas saem por R$ 3.267/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 7.448/m² (+128%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.187.449
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 59.372
ITBI São Paulo (3%)R$ 35.623
Escritura e registro≈ R$ 17.812
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.300.257
R$ 4.509/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 5.431
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 5.330 a R$ 5.780). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.711.546R$ 411.289 (+24%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.979.082R$ 678.825 (+34%)
