LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 417.426,56
2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 318.607,10
São Paulo/SP - Jardim Umarizal - Apartarmento 107 - Condominio Via Araucária / OCUPADO
Endereço: Avenida Anacé, nº 337 - Jardim Umarizal, São Paulo/SP - CEP: 05755-090
Vaga de garagem: área comum de 51,419m², nesta já incluído o direito ao uso de 01 (uma) vaga localizada na garagem coletiva do edifício
- ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU:
Área privativa: 49,069m²
Fração ideal: 0,0026606
Área total: 100,488m²
Matrícula: 455.107 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP - CNM nº 111179.2.0455107-24
Inscrição Prefeitura: 169.062.0016-9
- CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924797
- HP
OBSERVAÇÕES:
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Condição de pagamento - somente à vista.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
R$ 390.062,00R$ 3.862/m² × 101 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 362.758,00 a R$ 413.466,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 378.750,00.
O valor atual do leilão (R$ 318.607,10) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 417.426,56+7%
Pelo anúncioR$ 373.957,00−4%8 anúncios no prédio pedem R$ 8.469/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 324.029,00−17%Jardim Umarizal, até 60 m²: R$ 6.605/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/07/2026
APARTAMENTO 107
Apartamento(provável retomada pelo banco)
101 m²
R$ 350.000,00
R$ 3.465
R$ 353.100R$ 3.496/m²
16/04/2021
APARTAMENTO 107
Apartamento
101 m²
R$ 350.000,00
R$ 3.465
R$ 451.413R$ 4.469/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.862/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.731 e R$ 4.151/m². Anúncios pedem R$ 8.470/m² (mediana de 8). Na mesma planta (49,06 m²), 85 vendas saem por R$ 3.721/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 8.776/m² (+136%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 325 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.336/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.935 e R$ 3.753/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.115/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 318.607
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.930
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.558
Escritura e registro≈ R$ 7.465
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 351.561
R$ 7.166/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 425 a R$ 700). Custo mensal até a venda, fora do total.