Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011
IMÓVEL O APARTAMENTO nº 103 , localizado no 10º andar do "EDIFÍCIO JOHANN STRAUSS", à Rua SIMÃO ÁLVARES nº 770, no 39º subdistrito, Vila Madalena, com a área útil de 55,70m², área de garagem de 8,40m² correspondente a uma vaga indeterminada, área comum de 35,95m², área total de 100,05m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,063% no terreno descrito na matrícula 88.921 deste Cartório, na qual sob nº 9 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício . Matrícula do Imóvel nº 93.887 (CNM: 111138.2.0093887-69 ) do 10º Oficial de Registro de Imóveis d a Comarca de São Paulo /SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo /SP sobre o contribuinte nº 081.228.0404-7.
Endereço: Rua Simão Álvares, nº 770, apto 103, bairro Pinheiros, São Paulo/SP - CEP: 05417-020.
AVALIAÇÃO: R$ 853.402,06 ( oitocentos e cinquenta e três mil e quatrocentos e dois reais e seis centavos ) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP.
OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE ANALISE A ÍNTEGRA DO EDITAL DE LEILÃO E EDOCUMENTOS
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 12.583,00R$ 8.083/m² × 146,45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 11.451,00 a R$ 13.715,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.063% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.063% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 11.791,00.
O valor atual do leilão (R$ 426.701,03) é 3391% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 853.402,06+6682%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 18.658/m²Pinheiros: R$ 18.658/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/04/2019
APARTAMENTO 34 E 1 VG
Apartamento
101 m²
R$ 346.738,00
R$ 3.433
R$ 474.609R$ 4.699/m²
07/03/2007
APARTAMENTO 21 E 2VG
Apartamento
136 m²
R$ 130.000,00
R$ 956atípico
R$ 130.000R$ 956/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.083/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.402 e R$ 8.544/m².
Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 416 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.507/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 7.092 e R$ 9.268/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
