ExtrajudicialBanco SantanderOcupado

Casa no Tremembe

Rua Maria Francisca, 328, Tremembe, São Paulo, SP · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 522.96 m²
Área total: 250 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 214.616
Inscrição IPTU: 10905208713

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo RUA MARIA FRANCISCA, 328, TREMEMBE, São Paulo, SP, 02374-010 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m² de área de terreno, 522,96 m² de área construída. Matrícula(s): 214.616. Cartório: 15° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 109.052.0871-3/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.22458 Área Terreno: 250,00 m² Matrícula: 214.616 Cartório de Registro: 15° CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 109.052.0871-3 IPTU Anual: R$ 11.200,20 Valor Avaliado: R$ 2.150.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.354.047,00R$ 2.589/m² × 523 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.096.778,00 a R$ 1.502.992,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1979 a 2009, até 916 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.310.115,00.

O valor atual do leilão (R$ 892.800,00) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 2.150.000,00+59%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 2.927.964,00+116%Tremembé, acima de 200 m²: R$ 5.599/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/06/2024	—	Casa(provável retomada pelo banco)	523 m²	R$ 2.163.000,00	R$ 4.136	R$ 2.396.864R$ 4.583/m²
28/06/2023	CASA	Casa	523 m²	R$ 2.000.000,00	R$ 3.824	R$ 2.336.444R$ 4.467/m²
17/11/2022	—	Casa	523 m²	R$ 502.900,00	R$ 962atípico	R$ 603.299R$ 1.154/m²
20/07/2022	—	Casa(provável retomada pelo banco)	523 m²	R$ 1.029.131,74	R$ 1.968	R$ 1.262.595R$ 2.414/m²
07/03/2014	—	Casa	523 m²	R$ 600.000,00	R$ 1.147	R$ 931.174R$ 1.780/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


20/06/2024	—	—	Casa(retomada pelo banco)	523 m²	R$ 2.163.000,00	R$ 4.136	R$ 2.396.864R$ 4.583/m²
28/06/2023	CASA	—	Casa	523 m²	R$ 2.000.000,00	R$ 3.824	R$ 2.336.444R$ 4.467/m²
17/11/2022	—	—	Casa	523 m²	R$ 502.900,00	R$ 962atípico	R$ 603.299R$ 1.154/m²
20/07/2022	—	—	Casa(retomada pelo banco)	523 m²	R$ 1.029.131,74	R$ 1.968	R$ 1.262.595R$ 2.414/m²
07/03/2014	—	—	Casa	523 m²	R$ 600.000,00	R$ 1.147	R$ 931.174R$ 1.780/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 916 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.589/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.164 e R$ 3.128/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Manuel Luna, 232 (1999)	500 m	1	581 m²	R$ 3.272,00
R Almir de Carvalho, 234 (1993)	527 m	1	500 m²	R$ 2.481,00
Av Nova Cantareira, 6370 (1988)	790 m	1	434 m²	R$ 2.696,00
R do Horto, 306 (1986)	842 m	1	467 m²	R$ 1.291,00
R Raul Vicente, 138 (1986)	866 m	1	419 m²	R$ 2.059,00
R Agostinho Soares, 125 (2000)	916 m	1	444 m²	R$ 4.066,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Praça única03/11 · 11h: R$ 892.800
Avaliação: R$ 2.150.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: frazaoleiloes.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Banco Santander
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 892.800

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 44.640

ITBI São Paulo (3%)R$ 26.784

Escritura e registro≈ R$ 10.067

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 974.291

R$ 1.863/m² · inclui as dívidas conhecidas

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 1.354.047

Total R$ 379.756 abaixo (28% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 2.150.000

Total R$ 1.175.709 abaixo (55% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 2.927.964

Total R$ 1.953.673 abaixo (67% do valor)