Apartamento, 65,76 m2 de área total, 40,53 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 21401702961 Matrícula: 277992 Ofício: 18. AVENIDA PROFESSOR MIGUEL FRANCHINI NETO N. 186 Apto. 114, TORRE 3 1 PAVIMENTO. VIVAZ CANTAREIRA. LOTEAMENTO CITY JARAGUA. São Paulo/SP. NÚMERO DO BEM: 8787710569509. Valor de Avaliação: 270.000,0
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 277992 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.000,00
Venda deste imóvel em 08/2026 por R$ 205.000 no ITBI · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 204.589,65) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 204.589,65±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/08/2026
APARTAMENTO 114 TORRE 3
Apartamento
52 m²
R$ 205.000,00
R$ 3.942
R$ 205.000R$ 3.942/m²
16/01/2026
APARTAMENTO 114
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 227.929,30
R$ 4.383
R$ 232.289R$ 4.467/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.526/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.903 e R$ 5.302/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
