Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CEF
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA PROFESSOR MIGUEL FRANCHINI NETO, N. 186, Apto. 909, TORRE 02, QD I-1
Descrição:
APARTAMENTO, 67,03 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,12 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 21401702651 MATRÍCULA: 277961 OFÍCIO: 18.
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA PROFESSOR MIGUEL FRANCHINI NETO, N. 186, Apto. 909, TORRE 02, QD I-1
- LOTEAMENTO CITY JARAGUA
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
2998050
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 145.502,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 144.971 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.971,00.
O valor atual do leilão (R$ 200.267,15) é 138% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+51%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 148.032,00+2%City Jaragua: R$ 3.600/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/07/2026
APARTAMENTO 909
Apartamento
53 m²
R$ 144.970,97
R$ 2.735
R$ 145.502R$ 2.745/m²
29/12/2025
APARTAMENTO 909
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 232.169,80
R$ 4.381
R$ 236.975R$ 4.472/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.526/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.903 e R$ 5.302/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
