Apartamento no Loteamento City Jaragua

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, N. 186, Apto. 210, TR 02, VIVAZ CANTAREIRA, Bairro LOTEAMENTO CITY JARAGUA · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 41,12 m²
Área total: 67,03 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 277864
Inscrição IPTU: 21401701688

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: Estado:SP - Cidade:SAO PAULO, Endereço: AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, N. 186, Apto. 210, TR 02, VIVAZ CANTAREIRA, Bairro LOTEAMENTO CITY JARAGUA. Descrição: Apartamento, 67,03 m2 de área total, 41,12 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 21401701688 Matrícula: 277864 Ofício: 18. Numero do Imóvel: 8787710159564 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 160.388,00

Venda deste imóvel em 02/2026 por R$ 157.770 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,7%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 157.770,00.

O valor atual do leilão (R$ 196.152,92) é 122% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 254.400,00+59%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


23/02/2026	APARTAMENTO 210	Apartamento	53 m²	R$ 157.770,26	R$ 2.977	R$ 160.388R$ 3.026/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 210 TORRE 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	53 m²	R$ 229.959,04	R$ 4.339	R$ 240.529R$ 4.538/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.526/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.903 e R$ 5.302/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


26/08/2026	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 219.350,00	R$ 3.917	R$ 219.350R$ 3.917/m²
12/08/2026	APARTAMENTO 114 TORRE 3	1º	Apartamentoleilão	52 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.942	R$ 205.000R$ 3.942/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 144.970,97	R$ 2.735	R$ 145.502R$ 2.745/m²
22/06/2026	APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	52 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.577	R$ 292.125R$ 5.618/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	49 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.408	R$ 266.942R$ 5.448/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 214 TORRE 2	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 229.368,83	R$ 4.411	R$ 231.050R$ 4.443/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	52 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.962	R$ 312.272R$ 6.006/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	53 m²	R$ 204.500,00	R$ 3.858	R$ 206.161R$ 3.889/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	49 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.490	R$ 221.787R$ 4.526/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	52 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.712	R$ 248.021R$ 4.770/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 803	8º	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.980	R$ 197.405R$ 4.029/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	53 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.094	R$ 273.330R$ 5.157/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 232.954,25	R$ 4.395	R$ 235.827R$ 4.449/m²
23/02/2026	APARTAMENTO 210	2º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 157.770,26	R$ 2.977	R$ 160.388R$ 3.026/m²
31/01/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 127.531,25	R$ 2.603	R$ 129.971R$ 2.653/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 254.848,50	R$ 4.551	R$ 259.723R$ 4.638/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 227.929,30	R$ 4.383	R$ 232.289R$ 4.467/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	49 m²	R$ 210.001,00	R$ 4.286	R$ 214.018R$ 4.368/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	49 m²	R$ 145.728,47	R$ 2.974	R$ 148.516R$ 3.031/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 232.169,80	R$ 4.381	R$ 236.975R$ 4.472/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 230.961,60	R$ 4.358	R$ 236.101R$ 4.455/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 210.923,80	R$ 4.305	R$ 216.509R$ 4.419/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 230.961,60	R$ 4.358	R$ 237.077R$ 4.473/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 254.411,78	R$ 5.192	R$ 266.106R$ 5.431/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 254.423,36	R$ 5.192	R$ 266.118R$ 5.431/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 210 TORRE 2	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 229.959,04	R$ 4.339	R$ 240.529R$ 4.538/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 209.199,58	R$ 4.269	R$ 221.019R$ 4.510/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 209.263,87	R$ 4.271	R$ 221.087R$ 4.512/m²
19/10/2024	APARTAMENTO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 152.000,00	R$ 2.868	R$ 163.782R$ 3.090/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 5	—	Apartamento	52 m²	R$ 303.950,00	R$ 5.845	R$ 329.285R$ 6.332/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	53 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.189	R$ 301.361R$ 5.686/m²
07/06/2024	APARTAMENTO 11 TORRE 3	—	Apartamento	52 m²	R$ 286.421,61 (0.28%)	—	R$ 315.756
28/05/2024	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento	52 m²	R$ 360.000,00	R$ 6.923	R$ 399.605R$ 7.685/m²
08/04/2024	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	53 m²	R$ 293.000,00	R$ 5.528	R$ 327.560R$ 6.180/m²
13/03/2024	APARTAMENTO 711 TORRE 3	7º	Apartamento	49 m²	R$ 243.000,00 (0.02%)	—	R$ 273.276
01/02/2024	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 227.680,18	R$ 4.296	R$ 257.345R$ 4.856/m²
30/01/2024	APARTAMENTO 905 TORRE 3	9º	Apartamento	49 m²	R$ 243.000,00 (0.23%)	—	R$ 275.592
06/12/2023	APARTAMENTO 1 TORRE 1	—	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 269.700,00	R$ 4.904	R$ 306.707R$ 5.577/m²
01/11/2023	APARTAMENTO 105 TORRE 3	1º	Apartamento	49 m²	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 300.698
26/10/2023	TORRE 1 APARTAMENTO 9	—	Apartamento	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 301.667R$ 5.801/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 905 TORRE 1	9º	Apartamento	56 m²	R$ 264.000,00 (0.28%)	—	R$ 301.667
20/09/2023	APARTAMENTO 6 TORRE 1	—	Apartamento	58 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 4.552	R$ 303.078R$ 5.226/m²
15/09/2023	APARTAMENTO 706 TORRE 1	7º	Apartamento	20028 m²	R$ 264.000,00 (0.28%)	—	R$ 303.078

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 277864 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.