Apartamento no B. Belenzinho Cond Vivaz Estação Belém

Rua Siqueira Bueno, N. 656 Apto. 407 · B. Belenzinho Cond Vivaz Estação Belém · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 24,63 m²
Área total: 34,28 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 227733
Inscrição IPTU: 02707915572

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 34,28 m2 de área total, 24,63 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 02707915572 Matrícula: 227733 Ofício: 7., RUA SIQUEIRA BUENO N. 656 Apto. 407, TORRE 2, B. BELENZINHO COND VIVAZ ESTAÇÃO BELÉM (8787711571337). São Paulo/SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 150.600,00

Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 148.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+1,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 180.042,15) é 120% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+39%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/03/2026	APARTAMENTO 407	Apartamento	32 m²	R$ 148.000,00	R$ 4.625	R$ 150.600R$ 4.706/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.981/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.721 e R$ 6.583/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


01/09/2026	APARTAMENTO 2007	20º	Apartamento	32 m²	R$ 190.000,00	R$ 5.938	R$ 190.000R$ 5.938/m²
19/08/2026	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	48 m²	R$ 228.000,00	R$ 4.750	R$ 229.180R$ 4.775/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 908	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 215.000,00	R$ 6.719	R$ 216.904R$ 6.779/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 221.541,92	R$ 6.923	R$ 223.504R$ 6.984/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	32 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.250	R$ 202.508R$ 6.328/m²
22/06/2026	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	48 m²	R$ 302.000,00	R$ 6.292	R$ 305.787R$ 6.371/m²
11/06/2026	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	32 m²	R$ 144.970,97	R$ 4.530	R$ 146.789R$ 4.587/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 1812	18º	Apartamento	49 m²	R$ 385.000,00	R$ 7.857	R$ 390.135R$ 7.962/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	48 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.292	R$ 354.668R$ 7.389/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 901 T1 SUBC1	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 245.371,31	R$ 5.112	R$ 248.644R$ 5.180/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	32 m²	R$ 177.000,00	R$ 5.531	R$ 179.762R$ 5.617/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento	49 m²	R$ 345.000,00	R$ 7.041	R$ 350.383R$ 7.151/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 1303	13º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 150.645,73	R$ 4.708	R$ 153.293R$ 4.791/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 407	4º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 148.000,00	R$ 4.625	R$ 150.600R$ 4.706/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	32 m²	R$ 232.500,00	R$ 7.266	R$ 236.585R$ 7.394/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 9	—	Apartamento	43 m²	R$ 320.000,00	R$ 7.442	R$ 326.992R$ 7.605/m²
02/02/2026	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	48 m²	R$ 198.109,00	R$ 4.127	R$ 202.438R$ 4.217/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento(outro tipo)	49 m²	R$ 28.779,21 (0.5%)	—	R$ 29.481
30/12/2025	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 93.974,03 (50%)	R$ 3.916	R$ 96.415R$ 4.018/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 1 TORRE 1	—	Apartamento	52 m²	R$ 337.359,80 (0.32%)	—	R$ 346.124
18/12/2025	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	32 m²	R$ 186.300,00	R$ 5.822	R$ 191.140R$ 5.973/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	43 m²	R$ 285.000,00	R$ 6.628	R$ 292.404R$ 6.800/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 1911	19º	Apartamento	49 m²	R$ 365.000,00	R$ 7.449	R$ 375.052R$ 7.654/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 908	9º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 134.399,17	R$ 4.200	R$ 138.101R$ 4.316/m²
31/10/2025	APARTAMENTO 1710	17º	Apartamento	32 m²	R$ 167.000,00	R$ 5.219	R$ 172.309R$ 5.385/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 305	3º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 141.718,01	R$ 4.429	R$ 146.223R$ 4.570/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	43 m²	R$ 75.000,00 (50%)	R$ 3.488	R$ 77.384R$ 3.599/m²
24/10/2025	VG 64	—	Vaga	2 m²	R$ 20.000,00 (50%)	—	R$ 20.636
15/10/2025	LOTE 2	—	Terrenoleilão	4510 m²	R$ 156.000,00 (0.01%)	—	R$ 160.959
14/10/2025	APARTAMENTO 1809	18º	Apartamento	32 m²	R$ 185.760,00	R$ 5.805	R$ 191.665R$ 5.990/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 2006	20º	Apartamento	32 m²	R$ 177.700,00	R$ 5.553	R$ 184.171R$ 5.755/m²
21/08/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	32 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.250	R$ 208.335R$ 6.510/m²
12/08/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 151.782,00	R$ 3.530	R$ 158.108R$ 3.677/m²
12/08/2025	VG 64	—	Vaga(repetida em seguida)	2 m²	R$ 40.000,00	—	R$ 41.667
25/07/2025	APARTAMENTO 807	8º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 158.412,55	R$ 4.950	R$ 165.726R$ 5.179/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 179.014,64	R$ 5.594	R$ 188.212R$ 5.881/m²
24/06/2025	BLOCO 01 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 179.366,50 (0.16%)	—	R$ 188.582
02/05/2025	APARTAMENTO 1710 T1	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²cadastro IPTU	R$ 215.522,57	R$ 6.735	R$ 227.637R$ 7.114/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 227733 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.