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JudicialCaixa Economica Imoveis
Apartamento no Belen Zinho
RUA SIQUEIRA BUENO N. 656 Apto. 505, TORRE 02 - BELEN ZINHO · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
24,63 m2 m²
Área total
34,28 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
227746
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA IMOVEIS
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
SAO PAULO/ SP - RUA SIQUEIRA BUENO N. 656 Apto. 505, TORRE 02 - BELEN ZINHO
Descrição:
Situado em: RUA SIQUEIRA BUENO N. 656 Apto. 505, TORRE 02 - BELEN ZINHO - 03173-010 - SP - SAO PAULO - Apartamento, 34,28 m2 de área total, 24,63 m2 de área privativa, qt, WC, sl, cozinha. IPTU: 0000 Matrícula: 227746 Ofício: 7. - Nº do bem: 8787710487430
Localização do Imóvel
Endereço:
SAO PAULO/ SP - RUA SIQUEIRA BUENO N. 656 Apto. 505, TORRE 02 - BELEN ZINHO
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
03173-010
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 227746 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 213.602,00R$ 5.981/m² × 35,713 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 198.650,00 a R$ 226.418,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 16 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.995,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.000,00) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 182.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/10/2025
LOTE 2
Terreno
4510 m²
R$ 156.000,00 (0.01%)
—
R$ 160.959
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.981/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.559 e R$ 6.583/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
