Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA SIQUEIRA BUENO, 656- APTO 807, TORRE 01
Matrícula:
227532
Descrição:
Apartamento, 34,28 m2 de área total, 24,63 m2 de área privativa, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 02707907537 Matrícula: 227532 Ofício: 7
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SIQUEIRA BUENO, 656- APTO 807, TORRE 01
- BELENZINHO
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 227532 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 165.726,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 158.413 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+4,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.413,00.
O valor atual do leilão (R$ 155.412,55) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 256.457,00+55%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/07/2025
APARTAMENTO 807
Apartamento
32 m²
R$ 158.412,55
R$ 4.950
R$ 165.726R$ 5.179/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.981/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.721 e R$ 6.583/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
