Valor de mercado estimado
R$ 146.223,00
Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 141.718 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+3,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.718,00.
O valor atual do leilão (R$ 208.000,00) é 142% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 208.000,00+42%
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Média do bairro no ZAP R$ 256.457,00+75% Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 30/10/2025 APARTAMENTO 305 Apartamento 32 m² R$ 141.718,01 R$ 4.429 R$ 146.223 R$ 4.570/m²
Neste prédio Mediana R$ 5.981/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.721 e R$ 6.583/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 38 Outros leilões · 13
Todos (38) Apartamento (35) Vaga (2) Terreno (1) Mesma planta (24,63 m²) (19)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/09/2026 APARTAMENTO 2007 20º Apartamento 32 m² R$ 190.000,00 R$ 5.938 R$ 190.000 R$ 5.938/m² 19/08/2026 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 48 m² R$ 228.000,00 R$ 4.750 R$ 229.180 R$ 4.775/m² 31/07/2026 APARTAMENTO 908 9º Apartamentoleilão 32 m² R$ 215.000,00 R$ 6.719 R$ 216.904 R$ 6.779/m² 17/07/2026 APARTAMENTO 1105 11º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 221.541,92 R$ 6.923 R$ 223.504 R$ 6.984/m² 25/06/2026 APARTAMENTO 609 6º Apartamento 32 m² R$ 200.000,00 R$ 6.250 R$ 202.508 R$ 6.328/m² 22/06/2026 APARTAMENTO 1102 11º Apartamento 48 m² R$ 302.000,00 R$ 6.292 R$ 305.787 R$ 6.371/m² 11/06/2026 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 32 m² R$ 144.970,97 R$ 4.530 R$ 146.789 R$ 4.587/m² 29/05/2026 APARTAMENTO 1812 18º Apartamento 49 m² R$ 385.000,00 R$ 7.857 R$ 390.135 R$ 7.962/m² 27/05/2026 APARTAMENTO 1412 14º Apartamento 48 m² R$ 350.000,00 R$ 7.292 R$ 354.668 R$ 7.389/m² 12/05/2026 APARTAMENTO 901 T1 SUBC1 9º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 245.371,31 R$ 5.112 R$ 248.644 R$ 5.180/m² 30/04/2026 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 32 m² R$ 177.000,00 R$ 5.531 R$ 179.762 R$ 5.617/m² 14/04/2026 APARTAMENTO 1901 19º Apartamento 49 m² R$ 345.000,00 R$ 7.041 R$ 350.383 R$ 7.151/m² 27/03/2026 APARTAMENTO 1303 13º Apartamentoleilão 32 m² R$ 150.645,73 R$ 4.708 R$ 153.293 R$ 4.791/m² 17/03/2026 APARTAMENTO 407 4º Apartamentoleilão 32 m² R$ 148.000,00 R$ 4.625 R$ 150.600 R$ 4.706/m² 16/03/2026 APARTAMENTO 703 7º Apartamento 32 m² R$ 232.500,00 R$ 7.266 R$ 236.585 R$ 7.394/m² 27/02/2026 APARTAMENTO 9 — Apartamento 43 m² R$ 320.000,00 R$ 7.442 R$ 326.992 R$ 7.605/m² 02/02/2026 APARTAMENTO 1102 11º Apartamento 48 m² R$ 198.109,00 R$ 4.127 R$ 202.438 R$ 4.217/m² 20/01/2026 APARTAMENTO 1502 15º Apartamento(outro tipo) 49 m² R$ 28.779,21 (0.5%) — R$ 29.481 30/12/2025 APARTAMENTO 1101 11º Apartamento(outro tipo) 48 m² R$ 93.974,03 (50%) R$ 3.916 R$ 96.415 R$ 4.018/m² 19/12/2025 APARTAMENTO 1 TORRE 1 — Apartamento 52 m² R$ 337.359,80 (0.32%) — R$ 346.124 18/12/2025 APARTAMENTO 1603 16º Apartamento 32 m² R$ 186.300,00 R$ 5.822 R$ 191.140 R$ 5.973/m² 15/12/2025 APARTAMENTO 4 — Apartamento 43 m² R$ 285.000,00 R$ 6.628 R$ 292.404 R$ 6.800/m² 28/11/2025 APARTAMENTO 1911 19º Apartamento 49 m² R$ 365.000,00 R$ 7.449 R$ 375.052 R$ 7.654/m² 28/11/2025 APARTAMENTO 908 9º Apartamentoleilão 32 m² R$ 134.399,17 R$ 4.200 R$ 138.101 R$ 4.316/m² 31/10/2025 APARTAMENTO 1710 17º Apartamento 32 m² R$ 167.000,00 R$ 5.219 R$ 172.309 R$ 5.385/m² 30/10/2025 APARTAMENTO 305 3º Apartamentoleilão 32 m² R$ 141.718,01 R$ 4.429 R$ 146.223 R$ 4.570/m² 24/10/2025 APARTAMENTO 4 — Apartamento 43 m² R$ 75.000,00 (50%) R$ 3.488 R$ 77.384 R$ 3.599/m² 24/10/2025 VG 64 — Vaga 2 m² R$ 20.000,00 (50%) — R$ 20.636 15/10/2025 LOTE 2 — Terrenoleilão 4510 m² R$ 156.000,00 (0.01%) — R$ 160.959 14/10/2025 APARTAMENTO 1809 18º Apartamento 32 m² R$ 185.760,00 R$ 5.805 R$ 191.665 R$ 5.990/m² 05/09/2025 APARTAMENTO 2006 20º Apartamento 32 m² R$ 177.700,00 R$ 5.553 R$ 184.171 R$ 5.755/m² 21/08/2025 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 32 m² R$ 200.000,00 R$ 6.250 R$ 208.335 R$ 6.510/m² 12/08/2025 APARTAMENTO 4 — Apartamento(repetida em seguida) 43 m² R$ 151.782,00 R$ 3.530 R$ 158.108 R$ 3.677/m² 12/08/2025 VG 64 — Vaga(repetida em seguida) 2 m² R$ 40.000,00 — R$ 41.667 25/07/2025 APARTAMENTO 807 8º Apartamentoleilão 32 m² R$ 158.412,55 R$ 4.950 R$ 165.726 R$ 5.179/m² 27/06/2025 APARTAMENTO 407 4º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 179.014,64 R$ 5.594 R$ 188.212 R$ 5.881/m² 24/06/2025 BLOCO 01 APARTAMENTO 404 4º Apartamento(retomada pelo banco) — R$ 179.366,50 (0.16%) — R$ 188.582 02/05/2025 APARTAMENTO 1710 T1 17º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m²cadastro IPTU R$ 215.522,57 R$ 6.735 R$ 227.637 R$ 7.114/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
