Box de garagem nº 48 c/ área privativa de 10,58m², (área real de uso comum de divisão não proporcional de 15,60m², área real de uso comum de divisão proporcional de 5,53m² perfazendo área total de 31,71m²) , 1º pavimento, Rua João Ernesto Schmidt, nº 251, Bairro Jardim Sabará, Porto Alegre/RS. CRI n° 132.464. (Proc. 5055814-07.2017.4.04.7100)
(O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
(Obs.: Em se tratando de box de garagem situados dentro de um condomínio, a alienação ficará restrita aos condôminos do referido edifício, nos termos do Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.)
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 46.171,00R$ 4.364/m² × 10,58 m²
Faixa provável: R$ 39.707,00 a R$ 50.788,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.723/m², peso 1) e 20 vendas em 3 prédios construídos de 1992 a 2022, até 142 m (R$ 4.005/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 45.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 26.496,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 52.992,00+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.723/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.723 e R$ 4.723/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
