Box de garagem coberto nº 02 c/ área privativa de 21,16m² e área global de 28,25m², 2º subsolo, Condomínio Residencial Páteo Lara, Rua Pedro Ivo, nº 411, Bairro Mont'Serrat, Porto Alegre/RS, 1ª CRI nº 162.908. (Proc. 5196512-03.2023.8.21.0001)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)(Obs.: Em se tratando de box de garagem situados dentro de um condomínio, a alienação ficará restrita aos condôminos do referido edifício, nos termos do Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.)
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Valor de mercado estimado
R$ 71.309,00R$ 3.370/m² × 21,16 m²
Faixa provável: R$ 57.760,00 a R$ 79.153,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios construídos de 1989 a 2019, até 188 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 69.997,00.
O valor atual do leilão (R$ 26.000,00) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 52.000,00−27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 196.788,00+176%Mont' Serrat: R$ 9.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
