Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.169.882Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
MATRÍCULA Nº 39.437 DO 16º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 41, no 4º andar do Edifício Juliana, em construção, à Rua Saturno nº 41, no 37° subdistrito Aclimação, contendo a área útil de 154,560m2, área de garagem + (1 vaga grande e 1 pequena) 62,523m2, área comum coberta e descoberta de 61,571m², área total construída de 278,654m2, e fração ideal de terreno de 2,41%. Consta na Av.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados.
Contribuinte nº 038.023.0024-6 (Conf. Av.09). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 98.745,53 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 8.028,80 (11/06/2025).
Débito desta ação no valor de R$ 1.163.167,12 (junho/2025).
Consta às fls. 420 dos autos a declaração de ineficácia perante a presente execução da registrada sob nºs 12 e 13 da matrícula 39.437.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 27.918,00R$ 4.152/m² × 279 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 25.964,00 a R$ 29.593,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 2.41% (fração à venda) · confiança alta · à venda 2.41% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 27.716,00.
O valor atual do leilão (R$ 799.901,38) é 2865% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.599.802,74+5630%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 51.897,00+86%Aclimação, de 150 a 175 m²: R$ 13.933/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/07/2010
APARTAMENTO 41 E BOX
Apartamento
279 m²
R$ 700.000,00
R$ 2.509
R$ 2.043.931R$ 7.326/m²
01/07/2010
APARTAMENTO 41 E BOX
Apartamento
279 m²
R$ 642,00
R$ 2atípico
R$ 1.875R$ 6/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.152/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.137 e R$ 4.909/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.169.882
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 58.494
ITBI São Paulo (3%)R$ 35.096
Escritura e registro≈ R$ 17.548
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.281.020
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 27.918−R$ 1.253.102 (-4489%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.599.803R$ 318.782 (+20%)
Média do bairro (ZAP)R$ 51.897−R$ 1.229.123 (-2368%)
