Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 446.862Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial40ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
Apartamento no Perdizes
Rua Cardoso de Almeida, 457 · Perdizes · São Paulo/SP
DIREITOS HEREDITÁRIOS DA MATRÍCULA Nº 38.969 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 51, no 5º andar do "Edifício Porto Seguro", sito à Rua Cardoso de Almeida, nº 457, no 19º Subdistrito - Perdizes, contendo a área útil de 69,43 m², área comum de 24,70 m², área total construída de 94,13 m², com a participação da fração ideal de 1,3183% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do edifício.
Contribuinte nº 020.081.0104-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (28/07/2026).
OBSERVAÇÕES: Consta (evento 21) dos autos escritura de testamento de ROZAILCI GONCALVES PEREIRA. Consta (evento 391) dos autos, que caberá arrematante promover o inventário, adjudicação ou partilha para a devida regularização registral, a suas expensas, registrando-se outrossim a natureza propter rem da obrigação condominial.
Débito desta ação no valor de R$ 171.458,56 (julho/2026).
Anúncio não diz quem pagaDébito desta ação no valor de R$ 171.458,56 (julho/2026).
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 8.248,00R$ 6.215/m² × 100,674 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 7.093,00 a R$ 9.073,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.880/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 12.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.466/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1966 a 1996, até 191 m (R$ 6.131/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.3183% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.3183% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 8.099,00.
O valor atual do leilão (R$ 386.862,02) é 4690% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 773.724,03+9281%
Pelo anúncioR$ 10.297,00+25%3 anúncios no prédio pedem R$ 12.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 13.081,00+59%Perdizes, de 60 a 90 m²: R$ 14.291/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 5.880/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.355 e R$ 6.405/m². Anúncios pedem R$ 12.500/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 446.862
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.343
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.406
Escritura e registro≈ R$ 6.703
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 171.459
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 660.772
R$ 9.517/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.200
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.200 a R$ 1.660). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 8.248−R$ 652.524 (-7911%)
Avaliação do leiloeiroR$ 773.724R$ 112.952 (+15%)
AnúnciosR$ 10.297−R$ 650.475 (-6317%)
Média do bairro (ZAP)R$ 13.081−R$ 647.691 (-4951%)
