Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 389.077Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento nº 164B, localizado no 16º pavimento do Bloco 02 – Torre Marina, integrante do empreendimento denominado “Side Atlântica”, com direito a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada nos 1º e 2º subsolos e pavimento térreo, destinada a guarda de igual número de veículo de passeio, sujeita ao auxílio de manobrista e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua Marcilio Dias nº 311, e Rua Doutor Euclides da Cunha, no 32º Subdistrito – Capela do Socorro, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 456.586 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Cadastro municipal 093.040.0324-5. Áreas: Área privativa de 49,000m² e a área de uso comum de 35,852m² (já incluído a área da vaga), perfazendo a área real total de 84,852m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 0,0029890. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 479.825,00R$ 5.645/m² × 85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 446.237,00 a R$ 508.615,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 467.500,00.
O valor atual do leilão (R$ 389.077,24) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 441.000,00−8%9 anúncios no prédio pedem R$ 10.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 471.353,00−2%Socorro, até 60 m²: R$ 9.619/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/04/2026
APARTAMENTO 164 B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
85 m²
R$ 370.000,00
R$ 4.353
R$ 373.839R$ 4.398/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.645/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.549 e R$ 6.133/m². Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 9). Na mesma planta (49 m²), 39 vendas saem por R$ 4.712/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 10.367/m² (+120%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 180 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.234/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.030 e R$ 4.547/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.592/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 389.077
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 19.454
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.672
Escritura e registro≈ R$ 5.836
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 426.040
R$ 8.695/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 460
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 620). Custo mensal até a venda, fora do total.