Apartamento, 41.43 de área total, 31.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 238.095,00R$ 6.105/m² × 39 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 221.428,00 a R$ 252.381,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 232.908,00.
O valor atual do leilão (R$ 165.934,52) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 271.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 248.151,00+4%9 anúncios no prédio pedem R$ 8.857/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 299.453,00+26%Socorro, até 60 m²: R$ 9.619/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/04/2026
APARTAMENTO 1005
Apartamento(provável retomada pelo banco)
39 m²
R$ 272.011,03
R$ 6.975
R$ 274.833R$ 7.047/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.105/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.424 e R$ 6.580/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 8.857/m² (mediana de 9). Na mesma planta (31,13 m²), 8 vendas saem por R$ 6.959/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 10.323/m² (+48%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 722 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.198/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.872 e R$ 7.068/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.857/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 165.935
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.297
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.978
Escritura e registro≈ R$ 2.489
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 27.100
TotalR$ 181.698
R$ 5.837/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 375
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 342 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 27.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 27.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
