Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 142.389Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 1 quarto no Capela do Socorro
RUA NORA NEY, N. 80, Apto 608, TR B SUBCOND 02 · Capela do Socorro · São Paulo/SP
Apartamento, 37.03 de área total, 27.61 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 213.675,00R$ 6.105/m² × 35 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 198.718,00 a R$ 226.496,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.020,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.388,62) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 242.707,00+14%6 anúncios no prédio pedem R$ 9.767/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 196.148,00−8%Capela do Socorro, até 60 m²: R$ 7.104/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/04/2026
APARTAMENTO 608
Apartamento(provável retomada pelo banco)
35 m²
R$ 207.931,02
R$ 5.941
R$ 210.088R$ 6.003/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.105/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.424 e R$ 6.580/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 9.767/m² (mediana de 6). Na mesma planta (27,61 m²), 1 venda sai por R$ 6.003/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 9.357/m² (+56%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 761 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.854/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.161 e R$ 6.976/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.767/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 142.389
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.119
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.272
Escritura e registro≈ R$ 2.136
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.400
TotalR$ 155.916
R$ 5.647/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
