Apartamento, 49.70 de área total, 33.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 232.410,00R$ 5.165/m² × 45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 199.873,00 a R$ 255.651,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.444/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 10.215/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.650/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 287 m (R$ 5.914/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 229.665,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.000,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 347.429,00+49%Veleiros, até 60 m²: R$ 10.468/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 1804
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 264.345,31
R$ 5.874
R$ 266.282R$ 5.917/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.444/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.444 e R$ 3.444/m². Anúncios pedem R$ 10.215/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 287 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 5.914/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.461 e R$ 6.286/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.684/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.650
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.590
Escritura e registro≈ R$ 2.295
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 167.535
R$ 5.048/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 496
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
