JudicialJuízo de Direito da 48 ª Vara Cível

Comercial no Centro

Rua da Assembleia, 45 · Centro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 39 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 45.335

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
25/11/2026 12:00	1ª praça	R$ 204.076	Agendada
03/12/2026 12:00	2ª praça	R$ 102.038	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

RUA DA ASSEMBLÉIA Nº 45 - SALA COMERCIAL 1001 - CENTRO - RIO DE JANEIRO/RJ, com as características e confrontações constantes da matrícula 45.335, do 7º Ofício do Registro de Imóveis. O Edifício: Construção datada de 1958, de ocupação comercial, construída com estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos. Fachada de pastilhas brancas e azuis. Sem garagem e sem câmeras. Portaria - horário de 9:00hs às 20:00hs. Prédio com 12 andares. Entrada com escada em mármore, chão de granito, paredes com pintura de chapisco e espelho. Dois elevadores de portas pantográficas automáticas. Área edificada segundo guia de IPTU 39,00m². A sala: sala chão de taco e paredes pintadas, dividida em três salas menores, copa com chão em mármore e paredes azulejadas até a metade e após pintadas

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 140.771R$ 3.610/m² × 39 m²

Faixa provável: R$ 121.063 a R$ 154.848 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.973/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 147 m (R$ 3.246/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.960.

O valor atual do leilão (R$ 102.038) é 72% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 204.076+45%

Pelo anúncioR$ 156.939+11%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.236/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 3.973/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.973 e R$ 3.973/m².


03/2024	CJTO 1002	—	Comercial	37 m²	R$ 150.000	R$ 4.054	R$ 146.985R$ 3.973/m²
09/2013	CJTO 501	—	Comercial	39 m²	R$ 270.000	R$ 6.923	R$ 194.545R$ 4.988/m²
07/2013	CJTO 601	—	Comercial	39 m²	R$ 250.000	R$ 6.410	R$ 183.601R$ 4.708/m²
05/2013	CJTO 601	—	Comercial(repetida em seguida)	39 m²	R$ 230.000	R$ 5.897	R$ 172.881R$ 4.433/m²
06/2012	CJTO 602	—	Comercial	37 m²	R$ 200.000	R$ 5.405	R$ 185.899R$ 5.024/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 147 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.246/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.625 e R$ 4.776/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.236/m² (mediana de 16).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua da Quitanda, 19	7 m	1	30 m²	R$ 2.105
Rua da Quitanda, 11	38 m	2	31 m²	R$ 3.246
Rua da Quitanda, 30	42 m	2	31 m²	R$ 2.492
Rua do Carmo, 6	77 m	1	34 m²	R$ 2.653
Rua da Assembléia, 85	84 m	3	30 m²	R$ 4.764
Rua Sete de Setembro, 48	91 m	1	30 m²	R$ 4.007
Rua Sete de Setembro, 55	103 m	2	31 m²	R$ 3.231
Avenida Erasmo Braga, 277	147 m	1	32 m²	R$ 3.791
Rua da Assembléia, 10	147 m	7	42 m²	R$ 4.812

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.