Comercial, 42.00 de área total, 42.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, WC, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem, Wc. o Imóvel Possui Servidão. Cabe ao Comprador Verificar Quanto à Limitação De uso e o Aproveitamento da Área Afetada. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 239.302,00R$ 5.698/m² × 42 m²
Faixa provável: R$ 205.800,00 a R$ 263.232,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 6.733/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 914 m (R$ 3.627/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 237.216,00.
O valor atual do leilão (R$ 208.401,78) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 327.000,00+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 253.226,00+6%Vila Isabel, até 60 m²: R$ 6.029/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
LOJ 116
Comercial(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 402.057,30
R$ 9.573
R$ 407.255R$ 9.697/m²
07/2014
LOJ 116
Comercial
42 m²
R$ 240.000,00
R$ 5.714
R$ 167.316R$ 3.984/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 6.733/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.251 e R$ 8.215/m².
Prédios parecidos próximos, até 914 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.627/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.966 e R$ 4.761/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.815/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 208.402
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.252
Escritura e registro≈ R$ 3.126
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 32.700
TotalR$ 217.780
R$ 5.185/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 32.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 32.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
