Apartamento, 74.00 de área total, 74.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 3 Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 668.516,00R$ 9.034/m² × 74 m²
Faixa provável: R$ 621.720,00 a R$ 708.627,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 640.026,00.
O valor atual do leilão (R$ 502.203,67) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 788.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 702.933,00+5%4 anúncios no prédio pedem R$ 10.555/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.027.342,00+54%Barra da Tijuca, de 60 a 90 m²: R$ 13.883/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 1203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74 m²
R$ 1.237.580,88
R$ 16.724
R$ 1.269.006R$ 17.149/m²
10/2023
APARTAMENTO 1203
Apartamento
74 m²
R$ 1.200.000,00
R$ 16.216atípico
R$ 1.349.191R$ 18.232/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 9.034/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.836 e R$ 10.064/m². Anúncios pedem R$ 10.555/m² (mediana de 4). Na mesma planta (74 m²), 83 vendas saem por R$ 7.313/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 10.743/m² (+47%).
Prédios parecidos próximos, até 145 m, área parecida
referência
Mediana R$ 10.994/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 8.551 e R$ 13.129/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.795/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 502.204
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 25.110
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 15.066
Escritura e registro≈ R$ 7.533
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 78.800
TotalR$ 549.913
R$ 7.431/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.900
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.500 a R$ 4.300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 78.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 78.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 668.516R$ 118.603 (+18%)
Avaliação do leiloeiroR$ 788.000R$ 238.087 (+30%)
AnúnciosR$ 702.933R$ 153.020 (+22%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.027.342R$ 477.429 (+46%)
