Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 242.348,00R$ 5.636/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 225.384,00 a R$ 256.889,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.736,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.014,60) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00+1%
Pelo anúncioR$ 272.037,00+12%12 anúncios no prédio pedem R$ 7.029/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 394.971,00+63%Recreio Dos Bandeirantes, até 60 m²: R$ 9.185/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 507 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 239.590,80
R$ 5.572
R$ 247.682R$ 5.760/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.636/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.658 e R$ 5.950/m². Anúncios pedem R$ 7.030/m² (mediana de 12). Na mesma planta (43 m²), 33 vendas saem por R$ 5.361/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.675/m² (+43%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 157.055
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.712
Escritura e registro≈ R$ 2.356
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.500
TotalR$ 164.122
R$ 3.817/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 415
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
