Valor de mercado estimado
R$ 285.813,00R$ 2.887/m² × 99 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 260.090,00 a R$ 311.536,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 279.675,00.
O valor atual do leilão (R$ 207.463,69) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 270.000,00−6%
Pelo anúncio R$ 238.561,00−17% 5 anúncios no prédio pedem R$ 6.511/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 388.457,00+36% Parque São Domingos, até 60 m²: R$ 9.542/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 15/07/2026 APARTAMENTO 51 E VG Apartamento(provável retomada pelo banco) 99 m² R$ 251.000,00 R$ 2.535 R$ 253.223 R$ 2.557/m² 26/10/2022 APARTAMENTO 51 E VG Apartamento 99 m² R$ 180.000,00 R$ 1.818 R$ 216.848 R$ 2.190/m² 30/11/2021 APARTAMENTO 51 E VG Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 84.000,00 R$ 848atípico R$ 105.995 R$ 1.070/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.887/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.840 e R$ 3.000/m². Anúncios pedem R$ 6.511/m² (mediana de 5).
Vendas no ITBI · 87 Anúncios no ZAP · 5
Todos (87) Apartamento (87) Mesma planta (40,71 m²) (43)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 15/07/2026 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 99 m² R$ 251.000,00 R$ 2.535 R$ 253.223 R$ 2.557/m² 06/07/2026 APARTAMENTO 68 E VG — Apartamento 99 m² R$ 274.000,00 R$ 2.768 R$ 276.427 R$ 2.793/m² 24/03/2026 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 218.462,00 R$ 2.207 R$ 222.300 R$ 2.246/m² 02/02/2026 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 99 m² R$ 279.696,00 R$ 2.825 R$ 285.807 R$ 2.887/m² 10/11/2025 APARTAMENTO 41 E VG — Apartamento 99 m² R$ 300.000,00 R$ 3.030 R$ 308.262 R$ 3.113/m² 23/09/2024 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 103 m² R$ 294.000,00 R$ 2.854 R$ 320.154 R$ 3.108/m² 19/09/2024 APARTAMENTO 38 E VG — Apartamento 99 m² R$ 245.000,00 R$ 2.475 R$ 266.795 R$ 2.695/m² 18/07/2024 APARTAMENTO 36 E VG — Apartamento 103 m² R$ 270.000,00 R$ 2.621 R$ 297.412 R$ 2.887/m² 13/06/2024 APARTAMENTO 25 E VG — Apartamento 103 m² R$ 270.000,00 R$ 2.621 R$ 299.192 R$ 2.904/m² 07/02/2024 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 99 m² R$ 225.000,00 R$ 2.273 R$ 255.632 R$ 2.582/m² 20/09/2023 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento 103 m² R$ 230.000,00 R$ 2.233 R$ 265.411 R$ 2.577/m² 22/08/2023 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 99 m² R$ 225.000,00 R$ 2.273 R$ 260.807 R$ 2.635/m² 27/03/2023 APARTAMENTO 75 E VG — Apartamento 103 m² R$ 192.000,00 R$ 1.864 R$ 227.386 R$ 2.208/m² 17/03/2023 APARTAMENTO 18 E VG — Apartamento 99 m² R$ 240.000,00 R$ 2.424 R$ 284.233 R$ 2.871/m² 16/11/2022 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 103 m² R$ 200.000,00 R$ 1.942 R$ 239.928 R$ 2.330/m² 07/11/2022 APARTAMENTO 65 E VG — Apartamento 103 m² R$ 205.000,00 R$ 1.990 R$ 245.926 R$ 2.387/m² 26/10/2022 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 99 m² R$ 180.000,00 R$ 1.818 R$ 216.848 R$ 2.190/m² 14/10/2022 APARTAMENTO 37 E VG — Apartamento 99 m² R$ 230.000,00 R$ 2.323 R$ 277.084 R$ 2.799/m² 19/05/2022 APARTAMENTO 57 E VG — Apartamento 99 m² R$ 200.000,00 R$ 2.020 R$ 246.190 R$ 2.487/m² 16/05/2022 APARTAMENTO 85 E VG — Apartamento 103 m² R$ 262.643,00 R$ 2.550 R$ 323.301 R$ 3.139/m² 29/12/2021 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento(outro tipo) 103 m² R$ 499,04 (50%) R$ 10atípico R$ 627 R$ 13/m² 29/12/2021 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento(outro tipo) 103 m² R$ 17.966,90 (50%) R$ 349atípico R$ 22.590 R$ 439/m² 08/12/2021 APARTAMENTO 68 E VG — Apartamento 99 m² R$ 237.000,00 R$ 2.394 R$ 297.987 R$ 3.010/m² 30/11/2021 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 84.000,00 R$ 848atípico R$ 105.995 R$ 1.070/m² 21/10/2021 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 99 m² R$ 180.000,00 R$ 1.818 R$ 227.926 R$ 2.302/m² 15/10/2020 APARTAMENTO 44 E VG — Apartamento 103 m² R$ 245.000,00 R$ 2.379 R$ 322.973 R$ 3.136/m² 30/09/2020 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 103 m² R$ 250.000,00 R$ 2.427 R$ 330.386 R$ 3.207/m² 17/07/2020 APARTAMENTO 43 E VG — Apartamento 103 m² R$ 200.000,00 R$ 1.942 R$ 266.479 R$ 2.588/m² 21/09/2018 APARTAMENTO 75 E VG — Apartamento 103 m² R$ 240.000,00 R$ 2.330 R$ 334.317 R$ 3.246/m² 06/09/2018 APARTAMENTO 26 E VG — Apartamento 103 m² R$ 185.000,00 R$ 1.796 R$ 257.703 R$ 2.502/m² 14/06/2018 APARTAMENTO 85 E VG — Apartamento 103 m² R$ 90.000,00 R$ 874atípico R$ 125.835 R$ 1.222/m² 10/05/2018 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 103 m² R$ 176.000,00 R$ 1.709 R$ 246.605 R$ 2.395/m² 28/03/2018 APARTAMENTO 58 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 263.129,49 R$ 2.658 R$ 370.258 R$ 3.740/m² 13/07/2017 APARTAMENTO 25 E VG — Apartamento 103 m² R$ 153.000,00 R$ 1.485 R$ 218.015 R$ 2.116/m² 04/07/2017 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 286.590,65 R$ 2.895 R$ 408.374 R$ 4.125/m² 20/03/2017 APARTAMENTO 86 E VG — Apartamento 103 m² R$ 153.900,00 R$ 1.494 R$ 219.891 R$ 2.135/m² 18/02/2017 APARTAMENTO 27 E VG — Apartamento 99 m² R$ 235.000,00 R$ 2.374 R$ 336.384 R$ 3.398/m² 18/11/2016 APARTAMENTO 57 E VG — Apartamento 99 m² R$ 250.000,00 R$ 2.525 R$ 359.052 R$ 3.626/m² 31/08/2016 APARTAMENTO 36 E VG — Apartamento 103 m² R$ 225.000,00 R$ 2.184 R$ 323.736 R$ 3.142/m² 29/07/2016 APARTAMENTO 47 E VG — Apartamento 99 m² R$ 265.000,00 R$ 2.677 R$ 380.720 R$ 3.846/m² 19/02/2016 APARTAMENTO 86 E VG — Apartamento(outro tipo) 103 m² R$ 259.999,37 R$ 2.524 R$ 373.954 R$ 3.630/m² 27/06/2015 APARTAMENTO 27 E VG — Apartamento 99 m² R$ 225.000,00 R$ 2.273 R$ 324.975 R$ 3.283/m² 27/02/2015 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 99 m² R$ 200.000,00 R$ 2.020 R$ 292.253 R$ 2.952/m² 20/02/2015 APARTAMENTO 55 E VG — Apartamento 103 m² R$ 235.000,00 R$ 2.282 R$ 343.397 R$ 3.335/m² 13/08/2014 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 99 m² R$ 220.000,00 R$ 2.222 R$ 328.989 R$ 3.323/m² 05/11/2013 APARTAMENTO 54 E VG — Apartamento 103 m² R$ 227.000,00 R$ 2.204 R$ 363.562 R$ 3.530/m² 31/08/2012 APARTAMENTO 46 E VG — Apartamento 103 m² R$ 120.000,00 R$ 1.165 R$ 226.723 R$ 2.201/m² 01/08/2012 APARTAMENTO 22 E VG — Apartamento 99 m² R$ 205.000,00 R$ 2.071 R$ 387.318 R$ 3.913/m² 12/04/2012 APARTAMENTO 26 E VG — Apartamento 103 m² R$ 180.000,00 R$ 1.748 R$ 357.767 R$ 3.474/m² 23/01/2012 APARTAMENTO 26 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 103 m² R$ 136.000,00 R$ 1.320 R$ 280.751 R$ 2.725/m² 19/10/2011 APARTAMENTO 55 E VG — Apartamento 103 m² R$ 115.000,00 R$ 1.117 R$ 247.683 R$ 2.406/m² 07/10/2011 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 103 m² R$ 130.000,00 R$ 1.262 R$ 279.990 R$ 2.718/m² 02/08/2011 APARTAMENTO 18 E VG — Apartamento 99 m² R$ 177.000,00 R$ 1.788 R$ 395.920 R$ 3.999/m² 25/03/2011 APARTAMENTO 77 E VG — Apartamento 99 m² R$ 104.000,00 R$ 1.051 R$ 260.798 R$ 2.636/m² 16/10/2010 APARTAMENTO 68 E VG — Apartamento 99 m² R$ 103.000,00 R$ 1.040 R$ 285.372 R$ 2.881/m² 27/09/2010 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 69.688,72 R$ 704 R$ 196.900 R$ 1.989/m² 27/08/2010 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 103 m² R$ 108.000,00 R$ 1.049 R$ 311.038 R$ 3.021/m² 20/05/2010 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 103 m² R$ 125.000,00 R$ 1.214 R$ 380.229 R$ 3.693/m² 04/02/2010 APARTAMENTO 57 E VG — Apartamento 99 m² R$ 82.800,00 R$ 836 R$ 263.729 R$ 2.663/m² 11/12/2009 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 103 m² R$ 115.000,00 R$ 1.117 R$ 378.276 R$ 3.674/m² 24/11/2009 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento(outro tipo) 103 m² R$ 90.335,00 R$ 877 R$ 302.633 R$ 2.938/m² 26/10/2009 APARTAMENTO 67 E VG — Apartamento 99 m² R$ 65.000,00 R$ 657 R$ 221.161 R$ 2.235/m² 10/06/2009 APARTAMENTO 26 E VG — Apartamento(outro tipo) 103 m² R$ 90.000,00 R$ 874 R$ 326.522 R$ 3.171/m² 23/04/2009 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 103 m² R$ 110.000,00 R$ 1.068 R$ 415.166 R$ 4.031/m² 17/04/2009 APARTAMENTO 25 E VG — Apartamento 103 m² R$ 42.000,00 R$ 408 R$ 158.518 R$ 1.540/m² 06/01/2009 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 99 m² R$ 92.031,00 R$ 930 R$ 362.618 R$ 3.664/m² 19/12/2008 APARTAMENTO 15 E VG — Apartamento 103 m² R$ 70.000,00 R$ 680 R$ 279.938 R$ 2.719/m² 18/12/2008 APARTAMENTO 38 E VG — Apartamento 99 m² R$ 95.000,00 R$ 960 R$ 379.916 R$ 3.839/m² 05/12/2008 APARTAMENTO 57 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 71.879,06 R$ 726 R$ 287.453 R$ 2.903/m² 06/11/2008 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 103 m² R$ 90.000,00 R$ 874 R$ 366.852 R$ 3.563/m² 08/10/2008 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 99 m² R$ 90.000,00 R$ 909 R$ 371.929 R$ 3.756/m² 23/09/2008 APARTAMENTO 81 E VG — Apartamento 99 m² R$ 90.000,00 R$ 909 R$ 375.400 R$ 3.792/m² 10/06/2008 APARTAMENTO 85 E VG — Apartamento 103 m² R$ 95.000,00 R$ 922 R$ 413.035 R$ 4.009/m² 21/12/2007 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 99 m² R$ 70.000,00 R$ 707atípico R$ 70.000 R$ 707/m² 23/10/2007 APARTAMENTO 16 E VG — Apartamento 103 m² R$ 72.000,00 R$ 699atípico R$ 72.000 R$ 699/m² 25/09/2007 APARTAMENTO 65 E VG — Apartamento 103 m² R$ 75.000,00 R$ 728atípico R$ 75.000 R$ 728/m² 13/08/2007 APARTAMENTO 75 E VG — Apartamento 103 m² R$ 70.000,00 R$ 680atípico R$ 70.000 R$ 680/m² 19/06/2007 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 103 m² R$ 65.000,00 R$ 631atípico R$ 65.000 R$ 631/m² 30/03/2007 APARTAMENTO 37 E VG — Apartamento 99 m² R$ 64.000,00 R$ 646atípico R$ 64.000 R$ 646/m² 02/02/2007 APARTAMENTO 43 E VG — Apartamento 103 m² R$ 69.000,00 R$ 670atípico R$ 69.000 R$ 670/m² 17/01/2007 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 99 m² R$ 36.000,00 R$ 364atípico R$ 36.000 R$ 364/m² 11/10/2006 APARTAMENTO 41 E VG — Apartamento 99 m² R$ 70.000,00 R$ 707atípico R$ 70.000 R$ 707/m² 10/10/2006 APARTAMENTO 27 E VG — Apartamento 99 m² R$ 69.000,00 R$ 697atípico R$ 69.000 R$ 697/m² 12/09/2006 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 99 m² R$ 75.500,00 R$ 763atípico R$ 75.500 R$ 763/m² 05/04/2006 APARTAMENTO 77 E VG — Apartamento 99 m² R$ 39.000,00 R$ 394atípico R$ 39.000 R$ 394/m² 23/01/2006 APARTAMENTO 85 E VG — Apartamento 103 m² R$ 68.000,00 R$ 660atípico R$ 68.000 R$ 660/m² 14/05/2003 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 23.854,00 R$ 241atípico R$ 23.854 R$ 241/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1978 a 2008, até 135 m, área parecida referência Mediana R$ 3.014/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.788 e R$ 3.894/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.049/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 4
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.