Apartamento, 0.00 de área total, 41.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 239.878,00R$ 4.526/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 223.087,00 a R$ 254.271,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 237.970,00.
O valor atual do leilão (R$ 268.400,00) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 268.400,00+12%
Pelo anúncioR$ 233.672,00−3%8 anúncios no prédio pedem R$ 6.314/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/10/2025
APARTAMENTO 308
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 230.961,60
R$ 4.358
R$ 237.077R$ 4.473/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.526/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.903 e R$ 5.302/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.314/m² (mediana de 8). Na mesma planta (41,12 m²), 11 vendas saem por R$ 4.473/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.830/m² (+53%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 415 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.632/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.351 e R$ 5.328/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.446/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 268.400
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.052
Escritura e registro≈ R$ 4.026
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.840
TotalR$ 280.478
R$ 6.821/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 422
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 272 a R$ 618). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.840 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.840; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
